能否约定排除买卖不破租赁的适用

可以约定排除买卖不破租赁规则的适用。此规则虽规定租赁物在租赁期限内所有权变动不影响租赁合同效力，但遵循意思自治原则。

出租人与承租人能在合同中约定，租赁物所有权变动时，合同对新所有权人无约束力。只要是双方真实意思，且不违法、不违背公序良俗，约定就合法有效。此时新所有权人可不受原合同约束，要求承租人返还租赁物。

需注意，这种约定仅在出租人与承租人间有效。若第三人不知情，可能引发其他法律问题。建议出租人与承租人在签订此类约定时，明确告知潜在买受人相关情况，避免后续纠纷。同时，第三人在交易时应尽到合理的审查义务，以保障自身权益。

法律分析：
（1）买卖不破租赁通常指租赁物在承租人占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。然而，此规则遵循意思自治原则，出租人与承租人能在合同中约定排除其适用。
（2）只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
（3）约定生效后，租赁物所有权转移时，新所有权人不受原租赁合同约束，可要求承租人返还租赁物。
（4）但这种约定仅在出租人与承租人之间有效，若第三人不知情，可能引发其他法律问题。

提醒：
在约定排除买卖不破租赁适用时，要确保约定内容合法有效。若涉及第三人，应注意避免潜在法律风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）出租人与承租人可在租赁合同中明确约定，当租赁物所有权变动时，租赁合同对新所有权人不产生效力，以此排除买卖不破租赁规则的适用。

（二）此约定需是双方真实意愿表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，才能确保合法有效。

（三）若第三人对该约定不知情，可能引发其他法律问题，应提前考虑并妥善处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这表明当事人可基于自愿进行约定，只要不违反法律强制规定等，约定即为有效。

1.买卖不破租赁规则可约定排除。此规则指租赁期内租赁物所有权变动，不影响租赁合同效力，但遵循意思自治。
2.出租人与承租人能在合同中约定，所有权变动时，合同对新所有权人无约束力，只要是真实意思且不违法违规，约定就有效。
3.有约定时，所有权转移后新所有权人可让承租人返还租赁物，但约定仅在双方间有效，第三人不知情或涉其他法律问题。

结论：可以约定排除买卖不破租赁的适用。
法律解析：买卖不破租赁遵循意思自治原则，出租人与承租人能在租赁合同里约定，若租赁物所有权变动，租赁合同对新所有权人无约束力。只要此约定是双方真实意思体现，不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，就合法有效。这样当租赁物所有权转移，新所有权人可不受原合同约束，能要求承租人返还租赁物。但要注意，该约定仅在出租人与承租人之间有效，若第三人不知情，可能会引发其他法律问题。若您在这方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。