小产权买卖协议是否有效

1.小产权房买卖协议效力因交易主体不同而有差异。本集体经济组织成员间符合规定的买卖协议一般有效，因集体成员对集体土地有权益，内部流转契合集体土地使用规则。
2.本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员间、城镇居民与农村小产权房交易的买卖协议通常无效。这是因为小产权房基于集体土地建设，非集体成员购买会破坏集体土地管理秩序，违反土地管理法规。
3.协议被认定无效后，双方要相互返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失。
建议：购买小产权房时要谨慎评估交易主体和相关风险。对于不符合规定的交易，应避免参与，以免遭受财产损失。若已发生无效交易，及时协商处理返还财产和赔偿事宜，必要时可寻求法律帮助。

法律分析：
（1）小产权房买卖协议效力与交易主体密切相关。本集体经济组织成员间交易，在符合规定时，买卖协议通常有效，这是因为集体成员对集体土地有权益，内部流转契合集体土地使用规则。
（2）本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员的小产权房买卖，一般会被认定无效。小产权房依托集体土地建设，交易涉及土地权益，非本集体成员购买会扰乱集体土地管理秩序，违反土地管理法规。
（3）城镇居民购买农村小产权房协议同样无效。协议无效后，双方要相互返还财产，过错方需赔偿对方损失。

提醒：
进行小产权房买卖时需谨慎判断交易主体资格，避免因协议无效造成财产损失，不同情况的法律处理有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想进行小产权房买卖，尽量选择在本集体经济组织成员之间进行，且要确保交易符合相关规定，这样买卖协议效力更有保障。
（二）非本集体经济组织成员以及城镇居民，不要购买小产权房，避免协议被认定无效而遭受损失。
（三）若协议已被认定无效，双方应及时相互返还财产，有过错的一方要主动赔偿对方损失。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.本集体经济组织成员间交易小产权房，若符合规定，买卖协议通常有效，因为成员对集体土地有权益，内部流转契合使用规则。
2.本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员的小产权房买卖，一般无效，非成员购买破坏集体土地管理秩序。城镇居民买农村小产权房，协议同样无效。
3.协议被认定无效后，双方需返还财产，过错方要赔偿对方损失。

结论：
小产权房买卖协议效力分情况，本集体经济组织成员间符合规定交易的协议一般有效；本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员、城镇居民购买农村小产权房的协议通常无效，无效时双方相互返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
本集体经济组织成员对集体土地享有权益，成员间小产权房交易符合集体土地使用规则，所以此类买卖协议一般认定有效。而小产权房基于集体土地建设，交易涉及土地权益，非本集体成员和城镇居民购买会破坏集体土地管理秩序，违反土地管理法规，相应协议通常会被认定无效。协议无效后，按照法律规定双方需相互返还财产，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。如果遇到小产权房买卖相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。