违建建筑的应该如何认定

1.认定违建要兼顾实体与程序。实体方面，建筑物未获建设工程规划许可证等法定规划许可文件，或未按许可内容建设，如超面积、超层数，以及改变土地用途建设、在禁止建设区域建造的建筑，一般会被认定为违建。
2.程序方面，由城乡规划主管部门或乡镇政府等有权机关，经现场勘查、调查取证并结合规划资料确定是否为违建。认定时需保障当事人陈述、申辩等权利。若当事人对认定结果不服，可通过行政复议或行政诉讼维权。
3.为避免违建认定纠纷，建设者应在建设前确保取得合法规划许可，并严格按许可内容建设。有权机关认定违建时，要严格遵循法定程序，保障当事人合法权益。

法律分析：
（1）实体方面，判断建筑物是否为违建关键在于是否取得法定规划许可文件，以及是否按许可内容建设。未取得相关许可，或者超面积、超层数建设，甚至改变土地用途建设、在禁止建设区域建造的建筑，都可能被认定为违建。
（2）程序方面，城乡规划主管部门或乡镇政府等有权机关负责认定工作。他们会通过现场勘查、调查取证，结合规划资料来确定。同时，在认定过程中，当事人享有陈述、申辩等权利。若对认定结果不服，可通过行政复议或行政诉讼来维护自身权益。

提醒：
在建设房屋时要确保取得合法规划许可并按许可内容建设。若面临违建认定，要重视自身陈述、申辩等权利，不服认定结果及时通过合法途径维权，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）实体方面应对措施：建设前务必取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等法定规划许可文件，严格按许可内容建设，不超面积、超层数，不改变土地用途建设，不在禁止建设区域建造建筑。
（二）程序方面应对措施：若收到违建认定通知，应积极行使陈述、申辩等权利。对认定结果不服，及时申请行政复议或提起行政诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1.实体认定：建筑物没拿到建设工程规划许可证等法定规划许可文件，或没按许可内容建设，像超面积、超层数，还有改变土地用途建设、在禁建区建造的，一般会被认定为违建。
2.程序认定：城乡规划主管部门或乡镇政府等有权机关，经现场勘查、调查取证，结合规划资料来认定。认定时要保障当事人陈述、申辩权。
3.权益维护：当事人若对认定结果不服，可通过行政复议或诉讼维权。

结论：
认定违建需从实体和程序两方面考量，实体上建筑缺规划许可、未按许可建设、改变土地用途或在禁建区建造属违建；程序上由有权机关勘查取证认定，当事人有陈述申辩权，不服可复议或诉讼维权。
法律解析：
从实体角度，根据相关法律，建设建筑需取得法定规划许可文件并按许可内容施工，若违反这些规定，如无许可、超面积层数建设、改变土地用途、在禁建区建设等，就不符合法律要求，会被认定为违建。程序方面，城乡规划主管部门或乡镇政府等有权机关要进行现场勘查、调查取证并结合规划资料来确定是否为违建，且在认定过程中需保障当事人陈述、申辩等权利，这是为了确保认定过程合法公正。若当事人对结果不服，行政复议和行政诉讼是法律赋予的合法救济途径。如果您在生活中遇到关于违建认定的相关问题，或对自身建筑是否属于违建存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。