要离婚怎么分配房产财产

1.夫妻共同财产：离婚时先由双方协议分配，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.房产分配：
一方婚前买且登记自己名下，婚后共同还贷，先协议，协议不成，法院可判归产权方，未还贷款是其个人债务，产权方补偿另一方共同还贷及增值部分。
婚后购买的房产，一般是共同财产，通常平均分割。
一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产，离婚不参与分割。

结论：
离婚时房产财产分配依不同情况而定。共同财产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前买且登记名下婚后共同还贷，可协商，协商不成法院判归产权方，产权方补偿另一方；婚后购买一般平均分割；一方婚前全款买且登记名下属个人财产不参与分割。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产离婚分配时先由双方协议，体现意思自治。若无法达成协议，法院会结合实际情况，倾向于保护子女、女方和无过错方权益。对于房产，一方婚前购买婚后共同还贷，考虑到购房方对房屋的前期投入和产权登记情况，法院通常会判归产权登记方，但另一方参与还贷及对应的增值部分应得到补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的获得原则上属于共同财产，所以一般平均分割。而一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间和资金来源的特殊性，明确为个人财产，离婚时不参与分割。如果您在离婚财产分配方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产财产分配依据财产性质不同有不同处理方式。夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.房产分配情况具体如下：一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房产一般属夫妻共同财产，通常平均分割。而一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。
3.建议夫妻在婚姻中明确财产归属，可签订财产协议。遇到财产分配纠纷时，应积极收集证据，通过合法途径解决，必要时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产分配，先由双方协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
（3）婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，一般会平均分割。
（4）夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：离婚房产财产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产的房产，先由双方自行协商分配方案。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（二）一方婚前买且登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，先由双方协商处理；协商无果，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）婚后购买的房产，通常属夫妻共同财产，一般平均分割。
（四）夫妻一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚时不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。