离婚时房产从银行赎出要怎么做

一、离婚时房产从银行赎出要怎么做

离婚时若要从银行赎出房产，一般按以下步骤操作：

首先，查看贷款合同，了解提前还款的相关规定，比如是否有违约金、提前多久申请等。接着，向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求准备好身份证、借款合同等材料。银行受理申请后，会对还款能力等进行审核。

审核通过，需准备足够资金用于偿还剩余贷款本息。可使用自有资金，若资金不足，也可通过亲友借款、转按揭等方式解决，但转按揭手续较复杂且银行政策不同。

偿清贷款后，银行会出具贷款结清证明，配合到不动产登记中心办理房产抵押解除手续，这样房产就完成赎出，产权不再受银行抵押限制。

二、离婚时房产债务该如何变更

离婚时房产债务变更需分情况处理。若双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属和债务承担，持协议、离婚证等材料到不动产登记中心和贷款银行办理变更手续。银行通常需先结清原贷款或取得银行同意，才能办理债务变更，将贷款人变更为一方。

诉讼离婚的，法院判决书会对房产和债务作出判决。取得房产一方凭判决书到登记中心办理产权变更，债务承担以判决为准，但同样需银行配合变更债务主体。若银行不同意，原夫妻双方仍需共同承担债务，承担后可依据判决向另一方追偿。此外，若房产有抵押，变更产权可能需先解除抵押或经抵押权人同意。

三、离婚时房产能当做抚养费吗

离婚时房产可以用来折抵抚养费。根据法律规定，抚养费的支付方式可以由双方协议确定，既可以定期给付，也可以一次性给付。

若双方协商一致，一方可以用房产折抵抚养费，这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。不过，以房产折抵抚养费时，要对房产价值进行合理评估，确保折抵的价值与应支付的抚养费相当。

若双方无法协商一致，需要法院判决时，法院会综合考虑各种因素。通常情况下，若一方提出用房产折抵抚养费，法院会审查其合理性、可行性等，再决定是否支持。

离婚时房产从银行赎出要怎么做，除了常规的向银行申请提前还款、结清贷款解押等基础流程，还有两个易被忽视的关键问题需留意：一是赎出资金的性质认定。若用夫妻共同存款赎楼，该部分资金属于共同财产处置，后续房产分割需结合出资比例细化；二是赎出后过户的手续衔接，贷款结清解押后，需及时到不动产登记中心办理过户，若涉及一方放弃产权，还需确认赠与或买卖的税费差异。如果对赎出流程中资金来源的举证、过户所需材料仍有困惑，或担心操作中出现纠纷，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清每一步细节，避免后续踩坑。