期房退房违约金应该交多少

1.期房退房违约金数额要根据具体情况来定。若购房合同有明确约定，就按约定比例或金额支付。例如合同约定违约金是房屋总价的5%，总价200万的房子，违约金就是10万。

2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失，包含合同履行后可得利益，但不超违约方预见的损失。法院会综合开发商损失、购房者违约情节等判定数额。违约金过高或过低，当事人可请求调整。

结论：
期房退房违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定支付，未约定则按法律规定根据实际损失等判定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
在期房退房问题上，若购房合同明确约定了违约金，那么违约方就需按照合同所约定的比例或金额来支付。例如合同约定违约金为房屋总价款的5%，房屋总价200万时，违约金就是10万。要是合同没有约定违约金，依据法律规定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，法院会综合开发商实际损失、购房者违约情节等判定违约金数额。当违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。如果大家在期房退房违约金方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.期房退房违约金数额要根据具体情况确定。若购房合同有明确约定，按合同规定的比例或金额支付。如合同约定违约金为房屋总价款的5%，总价200万的房子，违约金就是10万。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，法院会综合开发商实际损失、购房者违约情节等判定数额。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。建议购房者在签订购房合同时仔细审查违约金条款，明确具体数额或计算方式；发生退房情况时，及时与开发商沟通协商，尽量达成双方都能接受的解决方案；若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）期房退房违约金数额确定方式分两种情况。若购房合同有明确约定，按照合同约定的比例或金额支付违约金。例如约定为房屋总价款一定比例，就按此比例结合房价算出违约金。
（2）若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。法院判定时会综合开发商实际损失、购房者违约情节等因素。
（3）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
期房退房违约金在合同有约定和无约定时判定不同，面对具体案情建议进一步咨询，以准确处理违约金问题。

（一）有合同约定的按合同办，按合同约定的比例或金额支付违约金。例如合同约定违约金比例，用房屋总价乘以该比例就得出具体违约金数额。
（二）合同未约定的，违约方赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。