商品房合同解除权发生之日怎么算

1.商品房合同解除权发生之日计算依不同解除情形而定。如开发商逾期交房，经催告后三个月合理期限内未履行，解除权从催告三个月合理期限届满之日起算；未催告的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起算，且自解除事由发生之日起一年内不行使则解除权消灭。
2.若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，解除权自买受人知道或应当知道该情形之日起算。
3.当面积误差比绝对值超出3%，买受人解除权自知道或应当知道面积差异之日起算。

解决措施和建议：购房者应及时关注房屋相关情况，发现可能触发解除权的情形，及时催告开发商。同时，要留存好相关证据，如催告通知、房屋质量检测报告等，以便在必要时维护自身权益。在合理期限内积极行使解除权，避免权利消灭。

法律分析：
（1）开发商逾期交房的情况，如果购房人进行了催告，在三个月合理期限内开发商仍未履行交房义务，解除权从催告三个月合理期限届满之日起开始计算；若未催告，解除权自解除权人知道或应当知道解除事由之日起算，不过自解除事由发生之日起一年内不行使，解除权就会消灭。
（2）当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格时，解除权自买受人知道或应当知道该情形之日起计算。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人的解除权自知道或应当知道面积差异之日起计算。

提醒：
购房者要留意解除权的行使期限，不同情形下计算方式有别，建议在遇到相关问题时，及时咨询专业人士分析。

（一）因开发商逾期交房，有催告的情况下，解除权计算以催告后三个月合理期限届满之日为准；没有催告，从解除权人知道或应当知道解除事由之日起算，且解除事由发生之日起一年内不行使则解除权消灭。这要求购房者及时关注交房情况，适时催告，避免权利丧失。
（二）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，解除权自买受人知道或应当知道该情形之日起算，购房者要留意房屋质量相关检测结果。
（三）面积误差比绝对值超出3%，买受人解除权自知道或应当知道面积差异之日起算，购房者收房时仔细核对面积。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.开发商逾期交房，经催告后3个月合理期限内未履行，解除权从催告3个月合理期限届满时起算；没催告的，从解除权人知道或应知道解除事由起算，且解除事由发生之日起1年内不行使，解除权消灭。
2.房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，解除权从买受人知道或应知道该情形起算。
3.面积误差比绝对值超3%，买受人解除权从知道或应知道面积差异起算。

结论：
商品房合同解除权发生之日计算方式多样，不同解除情形有不同计算标准。
法律解析：
在商品房交易中，不同情况对应不同的解除权起算时间。若开发商逾期交房，经催告后三个月合理期限内未履行，解除权从催告三个月合理期限届满时起算；若未催告，自解除权人知道或应当知道解除事由起算，且自解除事由发生一年内不行使则解除权消灭。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，解除权自买受人知道或应当知道该情形之日起算。若面积误差比绝对值超出3%，买受人解除权自知道或应当知道面积差异之日起算。了解这些法律规定，有助于购房者在遇到问题时正确行使解除权。如果您在商品房交易中遇到类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。