判决租赁合同解除后拒不搬离咋办

判决租赁合同解除后承租人拒不搬离，出租人可采取有效途径维护权益。

出租人可先自行或委托律师发函给承租人，明确告知判决生效、合同解除，要求限期搬离并承担逾期占用费用。若承租人不配合，出租人可向法院申请强制执行。法院受理后会发执行通知，责令承租人搬离。若其仍抗拒，法院会采取强制清腾房屋等手段。

为保障权益，建议出租人：一是发函时留存凭证，确保通知到位；二是申请强制执行要及时，避免权益受损扩大；三是主张房屋占有使用费时，准备好参照租金标准的相关证据。通过这些措施，能有效保障出租人的合法权益。

法律分析：
（1）发函告知：判决租赁合同解除后，出租人可自行或委托律师向承租人发函，告知判决生效、合同解除，要求其限期搬离并承担逾期占房费用，这是一种书面警示，能给承租人正式提醒。
（2）申请强制执行：若承租人不配合搬离，出租人可向法院申请强制执行。法院受理后会发执行通知，责令承租人履行义务。
（3）强制清腾：若承租人抗拒执行，法院有权采取强制手段清腾房屋，以保障出租人能收回房屋。
（4）主张费用：在承租人逾期占房期间，出租人有权要求其支付占有使用费，标准参照原租金或同地段租金。

提醒：
不同案件情况存在差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业意见，确保合法权益得到有效维护。

（一）向承租人发函：出租人可自行或让律师给承租人发函，告知判决已生效、租赁合同已解除，要求其限期搬离，并说明需承担逾期占用房屋的费用。
（二）申请强制执行：若承租人不搬离，出租人向法院申请强制执行。法院受理后发执行通知，责令其搬离。
（三）采取强制手段：若承租人抗拒，法院可强制清腾房屋。
（四）索要房屋占有使用费：在承租人逾期占用房屋期间，出租人可要求其支付费用，标准参照原租金或同地段房屋租金。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

1.发函告知：判决租赁合同解除但承租人不搬离时，出租人可自行或委托律师发函，明确判决已生效、合同已解除，要求限期搬离并承担逾期费用。

2.申请执行：若承租人未按要求搬离，出租人可向法院申请强制执行。法院受理后会发执行通知，责令其搬离。

3.强制清腾：若承租人抗拒，法院可采取强制手段清腾房屋。同时，出租人可要求其支付逾期占用房屋的费用，标准参考原租金或同地段租金，以此保障合法权益。

结论：
判决租赁合同解除后承租人拒不搬离，出租人可发函要求其限期搬离并承担费用，若仍不搬离可申请法院强制执行，还能要求承租人支付逾期房屋占有使用费。
法律解析：
根据相关法律规定，当法院判决租赁合同解除生效后，承租人有义务及时搬离租赁房屋。出租人自行或委托律师发函告知承租人判决生效及搬离要求，这是一种合理的催告方式。若承租人无视催告，出租人向法院申请强制执行是合法有效的解决途径。法院会依法向承租人发出执行通知，若其抗拒，法院可采取强制清腾房屋等手段。而且在承租人逾期占用房屋期间，出租人要求其支付占有使用费是合理合法的，费用标准可参照原租金或同地段租金。如果您在类似租赁纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。