购买房屋订购合同中的定金能否退还

（一）确定违约方。仔细审查合同履行情况，若自身作为买方违约不履行约定债务，定金通常无法退还；若卖方违约不履行约定债务，可要求其双倍返还定金。
（二）查看是否存在不可归责于双方的事由。比如政策变动、不可抗力等导致合同未能订立，可要求收受定金一方返还定金。
（三）确认是否因合同条款协商不一致。若双方对合同条款无法协商一致，导致合同不能签订，定金应退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金能否退还得分情况。若买方违约不履行债务，定金不退；卖方违约不履行债务，需双倍返还，这就是定金罚则。

2.因政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未订立，收受定金方应返还定金。

3.双方对合同条款协商不一致致合同无法签订，定金也应退还。购买方需明确违约方或有无不可归责情况，来判断能否退定金。

结论：
房屋订购合同定金能否退还需看具体情况，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还，因不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致导致合同未订立，定金应退还。
法律解析：
根据定金罚则，在房屋订购合同里，若买方违约不履行约定债务，定金不予退还；若卖方违约不履行约定债务，则需双倍返还定金。另外，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动、不可抗力等导致合同未能订立，或者双方对合同条款无法协商一致使得合同不能签订，收受定金一方都应返还定金。所以，购买方判断定金能否退还，要先明确是否存在某方违约行为，或者是否有不可归责于双方的情况。如果在定金退还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确合理的法律建议。

房屋订购合同定金能否退还需区分不同情形。若买方违约不履行约定债务，定金不予退还；若卖方违约不履行约定债务，则应双倍返还定金，这遵循定金罚则。不过，若因不可归责于双方的事由，像政策变动、不可抗力等致使合同未能订立，收受定金一方需返还定金。另外，若双方对合同条款协商不一致导致合同无法签订，定金同样应退还。

解决措施和建议如下：
1.购买方在签订合同前，仔细研究合同条款，避免因自身疏忽导致违约。
2.密切关注政策动态和可能出现的不可抗力因素，提前做好应对准备。
3.遇到合同条款协商不一致的情况，与对方积极沟通，争取达成共识。若无法协商一致，及时留存相关证据，以便主张定金退还。

法律分析：
（1）依据定金罚则，若买方违约不履行约定债务，定金不予退还；若卖方违约不履行约定债务，需双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚和对守约方的补偿。
（2）当出现不可归责于双方的事由致使合同未能订立，如政策变动、不可抗力等情况，收受定金一方应返还定金。因为这种情况下双方都无过错，不应让交付定金方承担损失。
（3）若双方对合同条款无法协商一致导致合同不能签订，定金同样应退还。这是由于并非任何一方故意违约，而是在合同条款协商上存在分歧。

提醒：
购买方遇到定金退还问题时，要及时收集相关证据判断责任归属。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。