物业公司是否有权出租公共部位

（一）物业公司出租公共部位，应先获得业主大会或业主委员会授权，避免无权处分行为。
（二）若发现物业公司未经授权出租公共部位，业主可要求其停止侵权并返还违法所得。
（三）若物业公司有合法授权，需将出租公共部位的收益情况向业主公示，且收益扣除合理成本后归业主共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条第二款规定，物业服务合同应当对服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款进行约定。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

1.小区公共部位归全体业主所有，物业公司通常不能擅自出租。

2.按法律规定，公共部位出租扣除合理成本后的收入归业主。

3.若出租，物业公司需获业主大会或业委会授权，否则属无权处分，业主可要求其停侵权、返还所得。

4.获授权后，要公示收益情况，保障业主收益权。

结论：
物业公司一般无权擅自出租公共部位，需获业主大会或业主委员会授权，且收益扣除合理成本后归业主共有。
法律解析：
小区公共部位为全体业主共有，依据民法典，利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主。若物业公司未经授权出租公共部位，属无权处分，业主可要求其停止侵权并返还违法所得。若获合法授权，应公示出租收益情况，保障业主收益权。这既维护了业主对共有部分的权益，也规范了物业公司的行为。若大家在遇到物业公司出租公共部位相关问题时，不清楚自身权益或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.物业公司通常无权擅自出租小区公共部位，因其属于全体业主共有，按民法典规定，共有部分产生的收入扣除合理成本后归业主。
2.若要出租公共部位，物业公司需获业主大会或业主委员会授权，未经授权擅自出租属无权处分，业主可要求其停止侵权并返还违法所得。
3.若获合法授权，物业公司应将出租公共部位的收益情况向业主公示，且扣除合理成本后的收益归业主。

解决措施和建议：业主应增强对公共部位权益的保护意识，积极参与业主大会；业主委员会要严格监督物业公司出租公共部位的行为；物业公司应规范操作，确保出租行为合法合规并及时公示收益情况。

法律分析：
（1）小区公共部位归全体业主共有，这是明确的法律规定。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主。
（2）物业公司擅自出租公共部位属于无权处分行为。因为其本身并无出租公共部位的天然权利，需获得业主大会或业主委员会的授权才可行使出租权。
（3）若获得合法授权，物业公司有义务将出租公共部位的收益情况向业主公示。并且收益在扣除合理成本后，要归业主共有，以保障业主的合法权益。

提醒：
业主应关注公共部位出租情况，若发现物业公司擅自出租可依法维权。不同小区情况有别，如有疑问建议咨询专业人士分析。