签署购房定金协议后能否退房

（一）若因自身原因想退房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分定金退还，避免直接违约造成定金损失。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法履行，购房者可收集相关证据，书面通知开发商退房，并要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可及时与开发商沟通，要求退房并返还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因退房，属违约行为。按规定，付定金一方不履行债务，无权要回定金。
2.若是开发商问题，像没拿到预售许可证致合同无法履行，购房者可退房并获双倍定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由，致合同目的无法达成，购房者可退房，定金应返还。购房者明确退房原因后，依情况维权。

结论：
签署购房定金协议后能否退房，取决于退房原因，自身原因违约通常定金不退，开发商原因可退房并双倍返还定金，不可归责于双方的事由可退房且定金返还。
法律解析：
依据民法典规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。若购房者自身原因想退房，这属于违约行为，定金一般不能退还。而当开发商存在问题，像未取得预售许可证使合同无法履行，购房者有权要求退房并获得双倍定金赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法达成，购房者退房时定金应返还。购房者遇到退房问题时，要先明确退房原因，然后依据不同情况采取对应措施保障自身权益。如果您在购房定金及退房方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

签署购房定金协议后能否退房要依具体情况判断。若因购房者自身原因退房，这属于违约，根据规定，给付定金方不履行债务无权请求返还定金，所以定金通常不会退还。

若因开发商问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证等，购房者有权要求退房并获得双倍定金返还。另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法达成，购房者可退房且定金应返还。

为保障自身合法权益，购房者可按以下建议操作：
1.明确退房原因，区分是自身、开发商还是不可抗力因素导致。
2.若因开发商问题，收集相关证据，如未取得预售许可证的证明等，与开发商协商退款事宜。
3.若协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）若购房者自身原因退房，构成违约。按照法律规定，给付定金方不履行债务，无权要求返还定金，所以此时定金通常不会退还。
（2）要是开发商方面的问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证，购房者有权要求退房，并且能让开发商双倍返还定金。
（3）当出现不可归责于双方的情况，如不可抗力使合同目的不能达成，购房者可退房，定金应返还。

提醒：
购房者退房前务必确定原因，不同情况处理方式不同。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。