离婚婚前财产买房怎么分

1.离婚时用婚前财产买房的分割要依不同情形处理。仅以婚前财产全额购房且产权登记在出资方名下，房屋为个人财产，离婚不参与分割，因其资金来源和产权归属明确为个人。
2.若婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚需分割。这是因为婚后共同还贷行为体现了双方对房屋的贡献，应按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.用婚前财产买房却登记在双方名下，一般视为对另一方赠与，房屋属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。
建议：为避免纠纷，购房时明确资金来源和产权登记情况，可签订财产协议约定房屋归属和分割方式。

法律分析：
（1）用婚前财产全额购房且产权登记在出资方名下，此房屋性质为个人财产，这是因为财产来源为婚前个人财产且登记在出资方一人名下，所以离婚时不参与分割。
（2）婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后夫妻共同参与还贷，这部分资金及房屋增值与双方的共同付出相关，离婚时应进行分割，并且法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）用婚前财产买房但登记在双方名下，通常认定为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。因为登记行为体现了出资方将房屋部分权益给予另一方的意愿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若仅用婚前财产全额购买且产权登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明资金来源于婚前财产的证据，保障该房屋作为个人财产不参与离婚分割。
（二）若婚前财产支付首付，婚后共同还贷，明确共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，分割时可先协商，协商不成，向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）若用婚前财产买房但登记在双方名下，意识到房屋已属夫妻共同财产，分割时可先自行协商份额，协商不一致可请求法院分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.仅用婚前财产全款买房，且登记在出资方名下，房子算个人财产，离婚时不分割。

2.婚前财产付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚分割遵循照顾子女、女方和无过错方原则。

3.用婚前财产买房却登记双方名下，一般视为赠与，房屋属共同财产，离婚按共同财产分割。

结论：
离婚时用婚前财产买房分割分多种情况，全额购买且登记在出资方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产要分割；登记在双方名下通常视为赠与，按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质和归属有明确界定。仅用婚前财产全额购买且产权登记在出资方名下，房屋源于个人婚前财产转化，所以属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，因是夫妻婚后共同投入，所以属夫妻共同财产，离婚分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。用婚前财产买房却登记在双方名下，从法律角度视为对另一方赠与，房屋成为夫妻共同财产，按共同财产分割。
若大家在离婚财产分割方面有疑问，或想了解更多法律细节，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。