商品房订购合同的定金能否退还

（一）若因自身原因不履行购房合同，定金一般无法退还，所以决定不购房前要谨慎考虑。
（二）因开发商原因致合同无法履行，可要求开发商双倍返还定金，要及时与开发商沟通并保留证据。
（三）遇到不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，应积极与开发商协商退还定金。
（四）若订购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可先咨询专业人士，再申请撤销合同并要求退还定金。
（五）处理定金退还问题时，注意收集相关证据，先尝试与开发商协商，协商不成可走诉讼途径。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不履行合同，按定金罚则，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商问题致合同无法履行，开发商需双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
4.订购合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，撤销合同后购房者可要求退定金。
5.处理定金退还，建议购房者收集证据，先协商，协商不成可诉讼。

结论：
商品房订购合同定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不履行合同定金可不退，开发商原因导致合同无法履行需双倍返还，不可归责于双方的事由或合同可撤销时购房者可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则约束着合同双方。若购房者自身原因不履行购房合同，开发商有权依据定金罚则不退还定金；若开发商原因使合同无法履行，就应双倍返还定金。当出现不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。同时，若订购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者撤销合同后也能要求退还定金。在遇到定金退还问题时，购房者要收集好相关证据，先尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。如果您在商品房定金退还方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房订购合同定金退还需视情况而定。因购房者自身不履行合同，开发商依定金罚则可不退定金；因开发商原因致合同无法履行，应双倍返还定金。
2.不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力使合同无法订立，购房者可要求退还定金。订购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，撤销合同后也能要求退还。
3.处理定金退还问题，购房者要收集相关证据，先尝试与开发商协商。若协商无果，可通过诉讼等途径维护自身权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对违反约定一方的约束。
（2）若开发商原因致使合同无法履行，需双倍返还定金，以此保障购房者权益并对开发商违约行为进行惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，体现法律公平原则。
（4）若订购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者撤销合同后可要求退还定金，维护合同当事人实质公平。

提醒：
处理定金退还问题要及时收集证据，先协商解决，若协商不成通过诉讼途径时，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。