商品房建筑面积不符合同应如何处理

（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差提出解除合同。
（二）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：
1.可以选择解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息。
2.若同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，房屋对应部分所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买家要求解除合同，不被支持。

2.面积误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并拿回已付房款和利息。若买家继续履行合同：实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买家补足，超出部分由卖家承担，所有权归买家；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息卖家返还，超出部分双倍返还。

结论：
房屋面积误差分不同情况处理，误差比绝对值在3%以内按合同价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或有不同的价款结算方式。
法律解析：
依据相关法律，房屋面积误差处理有明确规则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。在遇到房屋面积误差问题时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房屋面积误差处理遵循不同规则。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不被支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。
2.若买受人同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.建议买卖双方在签订购房合同时明确面积误差处理方式，避免后续纠纷。买受人在发现面积误差时及时与出卖人沟通，按法律规定和合同约定维护自身权益。

法律分析：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。这意味着在此范围内，买卖双方按原合同价格正常交易。
（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：购房时要关注面积误差条款，交易中仔细测量核实面积。若遇面积误差纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。