未交付业主是否应缴纳物业费

结论：
一般已竣工未交付业主的房屋，物业费由建设单位缴纳；若业主与建设单位有特别约定且不违法，则按约定执行。
法律解析：
根据规定，物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务拒付物业费。但房屋未交付时，业主未实际享受物业服务，所以通常此时物业费由建设单位承担。然而，若业主和建设单位在合同里有特别约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，就应遵循约定。若大家在物业费缴纳方面遇到类似复杂情况，或对相关法律规定还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。

1.一般而言，已竣工未交付业主的房屋，物业费由建设单位缴纳。因为此时业主未实际享受物业服务，依据规定，在房屋未交付阶段，建设单位承担物业费是合理的。
2.若物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费，但这是针对已交付房屋的情况。
3.当业主与建设单位在合同中有特别约定，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，约定房屋交付前业主承担物业费时，则按约定执行。

解决措施与建议：建设单位和业主在签订合同时，应明确物业费承担问题，避免后续纠纷。对于合同约定要仔细审查，确保其合法合规。

法律分析：
（1）通常，已竣工却未交付业主的房屋，物业费由建设单位缴纳。这是因为在未交付状态下，业主未实际享受物业服务，根据权利义务对等原则，建设单位承担物业费合理。
（2）物业服务人依约和规定提供服务时，业主不能以未接受或无需接受服务拒付物业费。但未交付房屋情形不同，业主此时未入住，未享有服务，所以由建设单位缴费。
（3）若业主和建设单位在合同中有特别约定，约定交付前业主承担物业费，且该约定不违法违规，那么就按约定处理。

提醒：业主在购房签订合同时，需仔细查看关于物业费承担的条款约定。遇到特殊约定情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋已竣工但未交付给业主，通常物业费由建设单位缴纳，因为此时业主未实际享受物业服务。
（二）若业主和建设单位在合同里有特别约定，即房屋交付前业主承担物业费，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，那么按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1.通常，已竣工未交付业主的房屋，物业费由建设单位缴纳。因为此时业主未实际享受服务，理应由建设单位承担费用。

2.若物业服务人按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。

3.若业主和建设单位在合同中有特别约定，且不违反法律强制规定，交付前物业费按约定执行。