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提前终止租赁协议后,押金是否可退

马* 福建-福州 房屋租赁咨询 2025.10.04 14:48:56 424人阅读

提前终止租赁协议后,押金是否可退

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(一)若合同约定提前解约押金不退且约定合法,按约定执行,押金可能无法退还,此时应遵循合同约定。
(二)因不可抗力提前终止,押金应退还,双方应友好协商退还事宜。
(三)出租人违约致承租人提前解约,承租人可要求退还押金并主张违约赔偿,可收集证据与出租人沟通。
(四)承租人违约提前解约,出租人可依约扣除部分或全部押金作违约金。
(五)双方先协商解决,协商不成可通过诉讼明确责任和押金退还问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-10-04 21:15:04 回复
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1.若租赁合同明确规定提前解约押金不退,且约定合法,一般押金无法退还。

2.因不可抗力等不可归责于双方的原因提前终止,押金需退还。

3.若出租人违约致承租人提前解约,承租人可要求退还押金并索赔。

4.若承租人违约提前解约,出租人可按约定扣除部分或全部押金作违约金。

双方可先协商,协商不成可诉讼解决。

2025-10-04 19:22:36 回复
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结论:
提前终止租赁协议押金能否退还需视具体情况而定,包括合同约定、解约原因等。
法律解析:
根据《民法典》规定,民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则。若租赁合同明确约定提前解约押金不予退还且不违法,那么该约定有效,押金可能无法退还。若因不可抗力等不可归责于双方的事由提前终止,依据公平原则,押金应退还。若出租人违约导致承租人提前解约,承租人不仅有权要求退还押金,还可主张违约责任赔偿。若承租人违约提前解约,出租人可依约扣除部分或全部押金作为违约金。实践中,双方可先尝试协商解决,协商不成则可通过诉讼明确责任和押金退还问题。若在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2025-10-04 17:53:42 回复
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提前终止租赁协议押金是否退还需视具体情况而定。若合同明确约定提前解约押金不退且不违法,一般遵循约定,押金可能无法退还。因不可抗力等不可归责双方的事由提前终止,押金应退还。若因出租人违约致承租人提前解约,承租人可要求退还押金并主张违约赔偿;若因承租人违约提前解约,出租人可按约定扣除部分或全部押金作违约金。

解决措施和建议如下:
1.双方先尝试友好协商,明确责任和押金退还事宜。
2.若协商无果,可通过诉讼途径,由法院依据事实和法律明确责任及押金退还问题。

2025-10-04 16:38:01 回复
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法律分析:
(1)合同有明确约定的情况:当租赁合同中清晰约定提前解约押金不予退还,且该约定不违反法律规定时,遵循合同约定,押金大概率无法退还。这体现了合同的契约精神,双方应受合同条款约束。
(2)不可归责于双方的事由:因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前终止租赁协议,押金理应退还。因为双方对此均无过错,不应由任何一方承担押金损失。
(3)出租人违约:若因出租人违约致使承租人提前解约,承租人不仅有权要求退还押金,还能主张违约责任赔偿。这是对承租人合法权益的保护,使承租人因出租人违约遭受的损失得到弥补。
(4)承租人违约:若因承租人违约提前解约,出租人可按约定扣除部分或全部押金作为违约金。这是对出租人权益的保障,一定程度上弥补其因承租人违约遭受的损失。
(5)解决方式:实践中,双方可先尝试协商解决押金退还问题。若协商不成,可通过诉讼途径明确责任和押金退还事宜。

提醒:签订租赁合同时应仔细审查押金退还条款,发生纠纷时保留好相关证据。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。

2025-10-04 15:58:32 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。3、出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。通过上文的详细介绍,我们知道,按照规定,房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话,那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后,当事人之间经协商一致是可以续签的。如果您情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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