如何提前解除房屋租赁合同而不违约

（一）与房东协商提前解除合同，协商一致后签订书面解除协议，明确双方权利和责任。
（二）出现法定解除情形时可解除合同，包括房屋因自然灾害无法居住、房东迟延交付房屋经催告仍未交付、交付房屋不符合约定无法正常使用、房东擅自转租抵押房屋影响租客权益等情况。
（三）当约定解除情形出现，如满足房屋周边噪音超过一定分贝等约定条件时，可合法提前解约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

提前解除房屋租赁合同，不违约的方式如下：
与房东协商，在其同意后解除合同，建议签订书面解除协议，明确双方权利和责任。
出现法定解除情形，如因自然灾害使房屋无法居住、房东拖延交房、交付的房屋无法正常使用、房东擅自转租或抵押房屋影响租客权益等，租客可解除合同且无需担责。
若有约定解除情形，如房屋周边噪音超标，满足条件时可合法提前解约。

结论：
提前解除房屋租赁合同不违约的方式有与房东协商并签订书面解除协议，出现法定或约定解除情形时也可合法提前解约。
法律解析：
根据民法典规定，合同当事人协商一致，可以解除合同。所以与房东协商并签订书面解除协议，能明确双方权责，实现提前解约且不违约。同时，当出现法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的、房东迟延交付房屋经催告仍未交付、交付房屋不符合约定无法使用、房东擅自转租抵押影响租客权益等，租客有权解除合同且无需承担违约责任。若合同中有约定解除情形，满足条件时也可合法提前解约。如果在房屋租赁过程中遇到是否能提前解约等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

提前解除房屋租赁合同不构成违约可通过协商、法定情形和约定情形三种方式。协商指与房东沟通，经其同意后解除合同，建议签订书面解除协议明确双方权利义务。法定情形包括因不可抗力致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害无法居住；房东迟延交房，催告后合理期限仍未交付；交付房屋不符约定，无法正常使用；房东擅自转租、抵押房屋严重影响租客权益等，遇这些情况租客可解除合同且无需担责。约定情形则是当合同约定的解除条件成就时，如房屋周边噪音超一定分贝，租客可合法提前解约。

为避免纠纷，租客提前解约应注意：
1.协商解约时及时签订书面协议。
2.法定解约情形出现时，保留好相关证据。
3.仔细查看合同约定的解约条件，满足时按程序解约。

法律分析：
（1）与房东协商一致解除合同是常见且有效的方式，签订书面解除协议能清晰界定双方权利和责任，避免后续产生纠纷。
（2）法定解除情形赋予租客在特定情况下解除合同的权利。不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害不能居住，租客解除合同合理合法。房东存在迟延交付房屋、交付房屋不符合约定、擅自转租或抵押房屋等严重影响租客权益的行为，租客可依法解除合同且无需承担违约责任。
（3）约定解除情形基于双方事先约定，当约定条件满足时，租客可以合法提前解约，体现了合同意思自治原则。

提醒：
在提前解除房屋租赁合同时，要注意保留相关证据。不同情况对应不同处理方式，若有疑问建议咨询进一步分析。