房屋拆迁违约金计算方式是啥

1.房屋拆迁违约金计算，首先看拆迁协议约定。若协议明确了数额或计算方法，就按约定执行。例如按未支付补偿款一定比例算，就依此算出具体数额。

2.若协议没约定，被拆迁人可要求违约方赔偿损失，包括直接和间接损失，像过渡安置费增加、预期利益受损等。法院会根据公平诚信原则及具体情况定违约金。主张时，被拆迁人要证明违约行为和损失大小。

房屋拆迁违约金计算应先看拆迁协议约定，有约定按约定执行，无约定则主张赔偿损失。
1.有约定的情况：若协议明确规定了违约金数额或计算方法，就严格按照约定来。例如约定按未支付补偿款金额的一定比例计算，就用该比例乘以未支付金额得出违约金数额。
2.无约定的情况：当协议未约定时，被拆迁人可要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和间接损失，像过渡安置费增加属于直接损失，预期利益受损属于间接损失。法院会根据公平和诚实信用原则，结合具体案情确定合理的违约金数额。
3.举证要求：被拆迁人主张违约金时，需举证证明违约行为以及损失大小。

结论：
房屋拆迁违约金计算，有约定按协议约定执行，无约定可主张赔偿损失，法院依公平和诚实信用原则结合情况确定数额，主张时需举证。
法律解析：
根据法律规定，在房屋拆迁中，若拆迁协议明确约定了违约金数额或计算方法，那么就按照约定来计算违约金，例如按未支付补偿款金额的一定比例计算。要是协议未作约定，被拆迁人可要求违约方赔偿因违约导致的损失，涵盖直接损失如过渡安置费增加、间接损失如预期利益受损等。法院会综合案件具体情形，依据公平和诚实信用原则确定合理的违约金数额。不过被拆迁人在主张违约金时，需要提供证据证明违约行为以及损失的大小。如果您在房屋拆迁违约金方面遇到了问题，或是对相关法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）协议有约定时，严格按照拆迁协议所明确的违约金数额或计算方法来计算，例如按未支付补偿款金额的一定比例计算，就用该比例乘以未支付补偿款金额得出具体违约金。
（二）协议未约定时，被拆迁人可主张违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失如过渡安置费增加，间接损失如预期利益受损。由法院依据公平和诚实信用原则，结合具体案情确定合理违约金数额，同时被拆迁人需举证证明违约行为及损失大小。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）房屋拆迁违约金计算的首要依据是拆迁协议约定。当协议中明确规定了违约金数额或者计算方法时，就按照此约定来执行。例如协议约定按未支付补偿款金额的一定比例计算违约金，那么就依据该比例和相应金额算出具体的违约金数额。
（2）若拆迁协议未对违约金作出约定，被拆迁人可要求违约方赔偿因违约导致的损失。这些损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失例如过渡安置费的增加，间接损失如预期利益的受损。法院会基于公平和诚实信用原则，结合具体案件情况来确定合理的违约金数额。不过在此过程中，被拆迁人需要举证证明违约行为以及损失的大小。

提醒：签订拆迁协议时要明确违约金条款，主张违约金需保留好相关证据，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。