购房时房屋面积超出3%如何处理

购房时房屋面积超出3%，分情况处理：
一是合同有约定，按约定执行。
二是合同无约定，面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同。若继续履行合同：实际面积大于约定面积，3%以内（含）房价款购房者补足，超出3%部分由卖家承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含）房价款及利息卖家返还，超3%部分双倍返还。

1.购房时房屋面积超出3%，处理方式分约定和法定两种情况。有合同约定的按约定执行；无合同约定的则按法律规定处理。
2.若买受人选择解除合同，在面积误差比绝对值超出3%时可行使此权利。
3.若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
建议买受人在购房时仔细审查合同条款，明确面积误差处理方式。遇到面积误差问题及时与出卖人沟通，按法律和合同规定维护自身权益。

结论：
购房时房屋面积超出3%，合同有约定按约定执行；无约定时，买受人可解除合同，若继续履行合同，实际面积大于约定面积和小于约定面积有不同处理方式。
法律解析：
在购房过程中，当房屋面积超出3%的情况发生，法律有明确的处理规则。若合同中有相关约定，遵循合同约定即可。若合同未作约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；若实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。这些规定保障了购房者和开发商双方的合法权益。如果您在购房中遇到房屋面积误差相关的问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

（一）购房时房屋面积超出3%，先查看购房合同。若合同对面积误差有约定，按照合同约定的方式处理。

（二）若合同没有约定，当面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以选择解除合同。

（三）若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
1.房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2.房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析：
（1）购房时房屋面积超出3%有不同处理方式。若合同有约定，应遵循合同约定来处理面积误差问题。
（2）若合同无约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。
（3）若买受人同意继续履行合同，存在两种情况。一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人。二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：购房时务必仔细审查合同关于面积误差的约定。遇到面积误差问题且情况复杂时，建议咨询以获取更精准分析。