销售面积与实测面积不符如何维权

法律分析：
（1）当销售面积与实测面积不符时，第一步要查看合同约定。若合同有面积差异处理条款，就按照条款执行。
（2）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同，法院不予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有两个选择。一是解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；二是不解除合同，实测面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
（4）若与出卖人协商不成，买受人可向法院起诉来维护自身权益。

提醒：在签订购房合同时，要仔细查看面积差异处理条款。遇到面积不符问题，及时按法律规定和合同约定维权，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定
若合同有面积差异处理条款，按条款执行。

（二）依据面积误差比处理
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息；也可不解除合同，实测面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实测面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

（三）协商不成可起诉
若与开发商协商不成，可向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.销售面积与实测面积不符时，先看合同约定，按约定执行差异处理条款。
2.面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，不能解除合同；超出3%，可解除合同并返还房款及利息，也可继续履行。实测面积大，3%内补足房款，超出部分卖方承担；实测面积小，3%内返还房款及利息，超出部分双倍返还。
3.协商不成，可向法院起诉维权。

结论：
销售面积与实测面积不符时，先看合同约定按约定执行，误差比绝对值3%内据实结算，超3%买受人可解除合同或按规定处理，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律，在房屋买卖中遇到销售面积与实测面积不符情况，有明确处理方式。合同若有面积差异处理条款，应依约行事。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能请求解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息；买受人也能选择不解除合同，实测面积大于约定面积时，3%内部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担；实测面积小于约定面积时，3%内部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。若买卖双方就面积差异问题协商不成，买受人可向法院起诉以维护自身合法权益。若您在房屋买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准详细的法律建议。

销售面积与实测面积不符时，可按以下步骤维权。首先应查看合同约定，若有面积差异处理条款，依约执行。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择：一是解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；二是不解除合同，实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

若与出卖人协商不成，购房者可向法院起诉维权。