夫妻单独出售共有房屋法律效力如何

（一）当第三人善意购买，支付合理对价且办理产权登记手续时，另一方应接受房屋买卖合同有效、无法追回房屋的结果，可在离婚时向对方请求赔偿损失。
（二）若第三人不符合善意取得条件，如未支付合理对价或未办产权登记，另一方不同意出售，可主张房屋买卖合同无效。
（三）若签订合同一方构成表见代理，即第三人有理由相信卖房者有处分权，另一方应视合同有效。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

结论：
夫妻单独出售共有房屋，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋但可离婚时索赔；若第三人不符合善意取得条件且另一方不同意出售，合同可能无效，但构成表见代理时合同仍可能有效。
法律解析：
法律规定保护善意第三人的交易安全。当第三人善意购买夫妻共有房屋，支付合理价格并完成产权登记，为维护交易稳定，房屋买卖合同有效，另一方不能追回房屋，不过可在离婚时请求赔偿损失。若第三人未支付合理对价或未办理产权登记等不符合善意取得条件，且另一方不同意出售，合同可能被认定无效。然而，如果签订合同一方构成表见代理，即相对人有理由相信卖房者有处分权，合同依然可能有效。在实际生活中，房屋交易情况复杂，涉及诸多法律细节。若遇到类似夫妻单独出售共有房屋的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）当第三人善意购买夫妻共有房屋，支付合理对价且完成产权登记手续时，基于保护善意第三人交易安全的法律原则，房屋买卖合同具有法律效力。此时，另一方不能追回房屋，但在离婚时可请求赔偿损失。
（2）若第三人不满足善意取得条件，像未支付合理对价或者未办理产权登记，并且另一方不同意出售，那么该房屋买卖合同可能会被认定无效。
（3）然而，若签订合同的一方构成表见代理，也就是相对人有理由相信行为人有代理权，即便另一方不同意，合同也可能有效。在房屋交易里，当第三人有理由相信卖房者有处分权时，合同依然具备效力。

提醒：夫妻处理共有房屋时应充分沟通。若发现一方单独出售，不符合善意取得情况可及时维权；不确定是否构成表见代理，建议咨询专业分析。

夫妻单独出售共有房屋的法律效力需分情况判定。若第三人善意购买，支付合理对价且办理产权登记手续，基于保护善意第三人交易安全的法律原则，房屋买卖合同有效，另一方不能追回房屋，但可在离婚时请求赔偿损失。

若第三人不满足善意取得条件，如未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不同意出售，房屋买卖合同可能被认定无效。然而，若签订合同的一方构成表见代理，即相对人有理由相信行为人有代理权，在房屋交易里第三人有理由相信卖房者有处分权时，合同依然有效。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方应明确共有房屋处分规则，重大处分需双方协商一致。
2.第三人在购房时，要仔细核实房屋产权及处分权情况。
3.若遇到房屋买卖纠纷，可通过法律途径维护自身合法权益。

1.若第三人善意购买夫妻共有房屋，支付合理价格且完成产权登记，房屋买卖合同有效。另一方不能追回房屋，但离婚时可要求赔偿，这是为保护善意第三人交易安全。
2.若第三人不满足善意取得条件，如未付合理价或未办产权登记，且另一方不同意出售，合同可能无效。
3.若签合同方构成表见代理，即第三人有理由相信其有处分权，合同仍有效。