房东转让商铺收转让费怎么办

（一）查看租赁合同约定，若合同禁止转让或未提转让事宜，租户可拒绝支付转让费，要求房东按合同履约。
（二）合同允许转让但未提及转让费，租户先与房东协商指出收费无理由，协商不成发送律师函表明立场。
（三）房东强行收取，租户收集租赁合同、沟通记录等证据，向法院起诉要求返还不当得利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

结论：
房东转让商铺收取转让费，需依据租赁合同约定处理，若不合理收费租户可拒绝、协商，强行收取可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是双方权利义务的依据。若租赁合同明确禁止转让或未提及转让事宜，房东擅自收取转让费缺乏合法依据，租户有权拒绝支付并要求房东按合同履行。若合同允许转让但未提及转让费，租户可与房东协商，指出其收费无理由。若协商无果，可通过发送律师函表明立场。若房东强行收取，租户收集租赁合同、沟通记录等证据向法院起诉，可要求房东返还不当得利。在转让商铺时，租户应保障自身合法权益。如果您在商铺转让过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

法律分析：
（1）当租赁合同明确禁止转让或未提及转让事宜时，房东收取转让费缺乏合法依据。根据法律规定和合同约定，租户有权拒绝支付该费用，并可要求房东按合同约定继续履行义务，以维护自身权益。
（2）若合同允许转让却未提及转让费，租户可与房东进行协商，说明房东无正当理由收费。在协商无果的情况下，租户可通过发送律师函等正规途径，明确表明自身立场。
（3）当房东强行收取转让费时，租户要注意收集相关证据，像租赁合同、与房东的沟通记录等。凭借这些证据，租户可向法院起诉，要求房东返还不当得利，以此保障自己的合法权益。

提醒：在商铺转让过程中，租户需仔细查看租赁合同条款，遇到纠纷及时收集证据，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。

房东转让商铺收取转让费需依据租赁合同处理。若合同禁止转让或未提及转让，房东收费无合法依据，租户可拒绝并要求其按约履行。若合同允许转让但未提及转让费，租户可与房东协商，指出收费无理由，协商不成可发律师函表明立场。若房东强行收取，租户可收集证据起诉要求返还不当得利。

具体建议如下：
1.仔细审查租赁合同，明确转让相关条款，若房东收费无依据，果断拒绝。
2.与房东协商时，保持理性，以合同为依据沟通。
3.协商不成发律师函，表明维权决心。
4.遭遇强行收费，及时收集保留证据，通过法律途径维权。

1.房东转让商铺收转让费，先查看租赁合同约定。若合同禁止转让或未提转让，房东收转让费无依据，租户可拒付并要求其履约。

2.合同允许转让但没提转让费，租户可与房东协商，指出收费无理由。协商无果，可发律师函表明立场。

3.房东强行收取，租户收集证据，如合同、沟通记录等，起诉要求返还不当得利，转让中保障自身权益。