房屋租赁合同有哪些情形可以解除

法律分析：
（1）协商解除是基于双方当事人的意愿达成一致，这种方式体现了合同当事人的意思自治，能平和地终止合同关系，避免后续纠纷。
（2）约定解除依赖于合同中预先设定的解除条件，当条件达成，解除权人便可行使解除权，这为当事人在签订合同时就规划好了合同解除的特定情形。
（3）法定解除是法律规定的在特定情况下当事人可解除合同的情形。比如不可抗力导致合同目的无法实现，这是不可预见、不可避免的客观情况；一方明确表示不履行主要债务等情况，严重影响了合同的正常履行，损害了对方权益；不定期租赁给予当事人随时解除的权利，但需提前合理通知，以保障对方的合理安排；而承租人未经同意转租，侵犯了出租人的权益，出租人有权解除合同。

提醒：在解除房屋租赁合同时，要注意保留相关证据，不同情况对应不同的解除流程和责任承担，建议咨询进一步分析。

（一）协商解除时，合同双方应就解除事宜充分沟通，达成一致后签订书面解除协议，明确双方权利义务终止情况。
（二）约定解除需仔细查看合同中约定的解除条件，当条件满足时，解除权人及时向对方发出解除合同的通知。
（三）法定解除的不同情形处理方式不同：
-因不可抗力导致合同目的无法实现，应及时收集不可抗力相关证据并通知对方。
-对方明确不履行主要债务，保留相关证据并书面通知解除合同。
-一方迟延履行主要债务，先进行催告并保留证据，合理期限后仍未履行再解除合同。
-不定期租赁要提前合理期限通知对方解除。
-承租人未经同意转租，出租人可直接通知解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房屋租赁合同有三种解除情形：
一是协商解除，合同双方商量好即可解除。
二是约定解除，合同里若有解除条件，条件达成时，有解除权的人能解除。
三是法定解除，如遇不可抗力、一方明确不履约等情况可解除；不定期租赁提前合理时间通知也能解除；承租人擅自转租，出租人可解除。

结论：
房屋租赁合同可通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式解除。
法律解析：
协商解除指合同当事人协商一致即可解除合同，这体现了当事人意思自治原则。约定解除是在合同中约定解除条件，条件成就时解除权人能解除合同。法定解除情形较多，因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现、不定期租赁提前合理通知等情况均可解除合同，并且承租人未经同意转租，出租人也能解除合同。这些法律规定保障了合同双方的合法权益，在不同情况下赋予当事人解除合同的权利。如果大家在房屋租赁过程中遇到合同解除相关问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

房屋租赁合同在协商、约定、法定三种情形下可解除。协商解除是合同当事人达成一致意见即可解除。约定解除则是合同中预设解除条件，条件成就时解除权人可解除。法定解除情形较多，包括不可抗力致合同目的无法实现；履行期限届满前一方明示或暗示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行；一方违约致合同目的不能实现；不定期租赁当事人可随时解除但要提前合理期限通知；承租人未经同意转租，出租人可解除。
为避免纠纷，签订合同时应明确约定解除条件和违约责任。出现可能解除合同的情况，双方应及时沟通协商，按法律规定和合同约定处理。若协商不成，可通过法律途径解决。