租赁合同提前解除违约金如何计算

1.合同有约定：按合同约定的方式和金额计算违约金，一般是一定比例租金或固定金额。像提前解约付剩余租期租金20%。

2.合同未约定：受损方要求违约方赔偿提前解约造成的损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。如出租方找新租客费用、空置期租金损失。

3.违约金调整：违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
租赁合同提前解除违约金计算，合同有约定按约定，未约定则赔偿实际损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据民法典规定，当租赁合同提前解除时，若合同中明确约定了违约金的计算方式和金额，那么就按照约定执行，像约定提前解约支付剩余租期租金的20%。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿因提前解约带来的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围，比如出租方找新租客的费用、空置期租金损失等。同时，若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果您在租赁合同提前解除违约金计算方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）合同有明确约定的情况：当租赁合同中对提前解除违约金有明确规定时，按照合同所约定的方式和金额来计算。比如合同约定提前解约需支付剩余租期租金的一定比例，就以此为依据计算违约金。
（2）合同未约定的情况：若合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿提前解约造成的损失。损失赔偿要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。像出租方寻找新租客的费用、空置期租金损失等都可作为损失要求赔偿。
（3）违约金调整情况：若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订租赁合同时应明确约定提前解除违约金，遇到违约金争议可咨询进一步分析。

1.租赁合同提前解除违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同约定方式和金额计算，一般是一定比例租金或固定金额，像约定提前解约支付剩余租期租金的20%。
2.合同未约定时，受损方要求违约方赔偿提前解约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，如出租方找新租客费用、空置期租金损失等。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

建议合同双方在签订租赁合同时明确提前解约违约金的计算方式，避免纠纷。发生违约时，受损方及时收集损失证据，合理主张赔偿。

（一）合同有明确约定时，按合同约定的方式和金额计算违约金，像约定提前解约支付剩余租期租金的一定比例或固定金额。
（二）合同未约定时，受损方要求违约方赔偿因提前解约造成的损失，损失赔偿包括履行合同可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，如出租方找新租客费用、空置期租金损失等。
（三）违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。