房地产开发企业预售商品房，应符合哪些条件

1.房地产开发企业预售商品房，要满足这些条件：交齐土地使用权出让金并拿到证书；有建设工程规划和施工许可证；按预售商品房算，投入资金达总投资25%以上，确定施工进度和交付日期；到县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
2.企业要在预售合同订立30日内，到当地相关部门备案。
3.不满足条件预售，企业会受行政处罚。

结论：
房地产开发企业预售商品房需满足交付土地出让金取得证书、持有相关许可证、投入一定资金确定进度和交付日期、取得预售许可证明等条件，且要在合同订立30日内备案，否则会受行政处罚。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房有严格的条件限制。交付全部土地使用权出让金并取得证书是合法使用土地的基础；持有建设工程规划许可证和施工许可证确保了项目建设的合法性和规范性；投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并确定施工进度和竣工交付日期，保障了工程能够顺利推进和按时交付。取得商品房预售许可证明是预售的关键凭证。同时，在合同订立30日内到相关部门备案，有利于政府对房地产市场的监管。若企业不符合条件预售商品房，会面临行政处罚。若您在房地产预售方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房，需满足一系列法定条件。交付全部土地使用权出让金并取得证书，是确保土地使用合法合规的基础。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，保障了项目建设符合规划和施工要求。
（3）投入一定比例资金、确定施工进度和竣工交付日期，能保证工程顺利进行和按时交付。
（4）取得预售许可证明是合法预售的关键凭证。
（5）开发企业在合同订立后及时备案，便于政府部门监管。若不符合条件预售，企业会面临行政处罚。

提醒：房地产开发企业应严格遵守预售条件和备案规定，避免违规受罚。购房者在购房时要查看相关证件，降低购房风险，遇到问题可咨询分析。

1.房地产开发企业预售商品房需满足严格条件，包括交付全部土地出让金并取得证书、持有规划和施工许可证、投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期、取得预售许可证明。同时，要在合同订立30日内到相关部门备案，不符条件预售将受处罚。
2.为确保合规预售，企业应做好以下工作：一是建立资金管理机制，保证及时交付土地出让金，合理安排开发资金投入，达到规定比例。二是加强证照管理，主动办理各类证书和许可，确保手续齐全。三是指定专人负责合同备案工作，在规定时间内完成，避免违规受罚。

（一）房地产开发企业预售商品房，要确保交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，还要持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（二）按预售商品房计算，投入开发建设资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时确定施工进度和竣工交付日期。
（三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
（四）在商品房预售合同订立之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。