租赁合同中单方解除效力一般如何

1.约定解除：租赁合同若有解除条件，条件达成时，解除权人可单方解约。解除通知送达对方，合同即解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。

2.法定解除：遇不可抗力、一方根本违约等法定情形，解除权人可依法解约。不定期租赁，当事人可随时解约，但要提前合理时间通知。

3.解除后果：合法解约后，合同权利义务终止，未履行的不再履行，已履行的可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

结论：
租赁合同单方解除效力分约定解除和法定解除。约定解除需条件成就，通知到达对方时合同解除；法定解除需符合法定情形，不定期租赁可随时解除但要提前通知。合法解除后合同权利义务终止，可要求相应补救和赔偿。
法律解析：
在租赁合同里，约定解除是指合同中约定了解除条件，当这些条件达成，解除权人就能单方面解除合同，解除通知送到对方时，合同即解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构来确认解除效力。法定解除则是在出现法定情形时，像因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等，解除权人可以依法解除合同。对于以持续履行债务为内容的不定期租赁，当事人能随时解除，但要在合理期限前通知对方。合法单方解除合同后，合同权利义务关系就结束了，没履行的不再履行，已履行的可根据情况要求恢复原状等，并有权获得赔偿。如果大家在租赁合同解除方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。

1.租赁合同单方解除效力依据约定解除和法定解除判断。约定解除中，若合同有明确解除条件，条件成就时解除权人能单方解除，自解除通知到达对方，合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
2.法定解除是在符合法定情形下进行，比如因不可抗力无法实现合同目的、一方根本违约等情况，解除权人可依法解除。对于以持续履行债务为内容的不定期租赁，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。
3.单方合法解除合同后，合同权利义务关系终止。未履行部分不再履行；已履行部分，可根据情况要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。
建议在签订租赁合同时明确约定解除条件，遇到纠纷优先协商，协商不成再通过法律途径解决。

法律分析：
（1）约定解除：在租赁合同里若有明确约定的解除条件，一旦条件达成，解除权人就能单方解除合同。解除通知送达对方时，合同即解除。若对方对此有异议，可通过法院或仲裁机构来确认解除效力。

（2）法定解除：出现如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等法定情形，解除权人可依法解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期租赁，当事人能随时解除，但要提前合理期限通知对方。

（3）解除后果：合法的单方解除合同后，合同权利义务关系终止。未履行的不再履行，已履行的可依情况要求恢复原状、采取补救措施，还能要求赔偿损失。

提醒：签订租赁合同时应明确约定解除条件。遇到合同解除情况时，要确保解除行为合法合规，避免因操作不当引发法律风险，复杂情况建议咨询专业意见。

（一）在约定解除方面，需仔细审查租赁合同中约定的解除条件，确保解除条件明确且可操作。当条件成就时，及时向对方发出解除通知，并保留好通知送达的证据。若对方提出异议，做好应对通过法院或仲裁机构确认解除效力的准备。

（二）法定解除时，要准确判断是否符合法定情形，如不可抗力、根本违约等。对于不定期租赁，在解除时应提前在合理期限前通知对方。

（三）单方合法解除合同后，根据履行情况和合同性质，及时采取措施。若已履行部分，可要求恢复原状或采取其他补救措施，同时可主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。