商品房面积差的计算标准是如何的

法律分析：
（1）商品房面积差有明确的计算标准，以面积误差比衡量合同约定面积与产权登记面积的差异。
（2）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循多退少补原则，按合同约定价格据实结算房价款，保障买卖双方在合理误差范围内的公平交易。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人选择不退房，不同情况有不同处理方式：产权登记面积大于合同约定面积，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：购房者在签订购房合同和面对面积差问题时，需留意合同相关条款，及时关注房屋实测面积，当面积误差超出合理范围，可依据法律维护自身权益，复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）购房时仔细阅读合同条款，明确关于面积差的约定，包括价格结算方式等内容。
（二）收房时及时获取产权登记面积信息，计算面积误差比。若误差比绝对值在3%以内，按照合同约定价格多退少补。
（三）当面积误差比绝对值超出3%，若想退房，在规定时间内书面通知出卖人解除合同；若不想退房，按相关规定处理价款。产权登记面积大于合同约定面积，超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积差是合同约定面积和产权登记面积的差值。其计算方式为面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

2.面积误差比绝对值在3%以内，按实测面积多退少补，按合同价结算房款。

3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解约。若不解约，登记面积大于约定面积，超3%部分房款由卖家承担，所有权归购房者；登记面积小于约定面积，超3%部分房款卖家双倍返还。

结论：
商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算房价款；超出3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同情况处理，面积大时超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人，面积小时超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律解析：
当购房者购买商品房时，面积差是一个常见问题。根据相关法律规定，以面积误差比绝对值3%为界限有不同处理方式。误差比绝对值在3%以内（含3%），这属于合理误差范围，按合同约定价格多退少补，能保障交易公平性。而误差比绝对值超出3%，赋予了买受人解除合同的权利，这是对买受人权益的保护。若买受人不选择退房，对于面积差异也有相应规定，面积大时超出部分由出卖人承担，面积小时超出部分双倍返还，这些规定能让买卖双方的权益得到平衡。如果您在商品房买卖中遇到面积差相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房面积差是合同约定面积与产权登记面积的差值，其计算有明确公式。面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格多退少补结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利。
2.对于解决面积差问题，若面积误差比小，买卖双方按约定结算即可，能保障交易公平。若误差比超出3%，买受人可根据自身情况决定是否退房。若不退房，产权登记面积大，超出3%部分房价款由出卖人承担；产权登记面积小，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积差处理方式，保障自身权益。买受人在收房时仔细核对面积，发现问题及时与出卖人沟通协商。