一房二卖认定无效的情形有哪些

（一）若遇到出卖人与后买受人恶意串通损害自身权益，前买受人应及时收集双方恶意串通的证据，如聊天记录、证人证言等，向法院请求认定后签订的买卖合同无效。
（二）当发现房屋属于无民事行为能力人所有且出卖人未经法定代理人同意就签订合同，可向法院主张合同无效，需提供房屋归属及无相关同意的证明。
（三）若房屋买卖合同内容违反法律强制性规定，如房屋是违法建筑，可向相关部门确认房屋性质后，请求法院认定合同无效。
（四）对于以虚假意思表示签订的合同，要收集能证明虚假意思的证据，如双方关于真实意图的沟通记录，向法院申请判定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

一房二卖中，这些合同会被认定无效：
若出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人权益，前买受人可请求判定后签合同无效。

房屋属无民事行为能力人，出卖人未经法定代理人同意签订合同，该合同无效。

合同内容违反法规强制规定，如买卖违法建筑，合同无效。

双方以虚假意思签订合同，如名为买卖实为赠与，合同无效。

结论：
一房二卖中，出卖人与后买受人恶意串通损害前买受人权益、房屋属无民事行为能力人且未经法定代理人同意出售、合同内容违反法律法规强制性规定、买卖双方以虚假意思表示签订合同，这些情形下的合同会被认定无效。
法律解析：
《民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在一房二卖里，上述四种情形就对应了这些法律规定。若遇到这些合同无效的情况，权益受损方可以依法维护自己的权益。如果大家在一房二卖或其他房产交易中遇到类似复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

1.一房二卖中，后签订的合同在出卖人与后买受人恶意串通损害前买受人权益、房屋属无民事行为能力人且未经法定代理人同意、合同内容违反法律法规强制性规定、双方以虚假意思表示签订这四种情形下会被认定无效。
2.为避免此类情况，出卖人应遵循诚实信用原则，如实告知房屋买卖情况，不进行恶意串通等不当行为。买受人在购房时要仔细审查合同内容，核实房屋产权状况，确认房屋是否存在违法等问题，谨慎对待可能存在虚假意思表示的交易。同时，若发现合同存在可能无效的情形，要及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）出卖人与后买受人恶意串通损害前买受人权益，这种行为违背了诚实信用原则，破坏了正常的交易秩序，前买受人可通过法律途径维护自身权益，请求法院判定后签合同无效。
（2）无民事行为能力人无法独立进行民事活动，其房屋买卖需法定代理人同意。未经同意签订的合同，因缺乏有效授权而无效，以此保障无民事行为能力人的合法权益。
（3）合同内容必须符合法律法规，若涉及违法建筑买卖等违反强制性规定的情况，合同自始无效，这体现了法律对合法交易的保障。
（4）以虚假意思表示签订合同，掩盖真实交易目的，如名为买卖实为赠与，这类合同不能反映双方真实意愿，不具有法律效力。

提醒：在房屋买卖中要注意审查合同双方的真实意思、房屋产权情况及合同内容合法性，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。