我的情况是这样的：我的爷爷奶奶在之前修的老房子拆迁了,然后政府补偿拆迁房4套,这一套是我爸和我妈补钱拿回来的（因为是拆迁房所以要补钱超过的平方）?
[律师回复]根据您描述的情况，我帮您分析一下几个关键法律问题：首先关于拆迁房的性质。这4套拆迁房属于您爷爷奶奶的财产，虽然他们口头承诺给您和妹妹各一套，但在法律上这种口头赠与需要完成产权登记才能生效。目前房产证未办理的情况下，产权仍属于您爷爷奶奶共有。关于已取得的那套房产：虽然您父母补交了差价，但补差价行为本身不能直接改变房屋权属。需要看当时补差价的具体约定和凭证。如果是以您父母名义补的差价，可能构成对房屋的部分出资，但这需要具体证据支持。关于您后妈的权利：在您父母离婚后，您父亲再婚，后妈对这几套拆迁房原则上没有法定权利。但需要注意：
1.如果房产证办理时登记为您父亲个人名下，可能成为他的个人财产；
2.如果登记为夫妻共同财产，后妈才可能享有权益。关于剩余三套房产：同样属于爷爷奶奶的财产，您后妈无权直接取得。但要注意：
1.爷爷奶奶如果健在，可以通过遗嘱或赠与方式处置；
2.如果爷爷奶奶过世，将按法定继承处理，您父亲作为继承人可能分得相应份额。建议采取以下措施：
1.尽快与爷爷奶奶协商，通过书面形式明确房产分配意向；
2.保留所有出资凭证和拆迁补偿相关文件；
3.关注房产证办理进度，必要时可向拆迁部门查询；
4.如果担心后妈介入，可以考虑让爷爷奶奶立遗嘱明确房产归属。房产证办理时间较长是常见现象，建议耐心等待，但要注意保存好拆迁安置协议等原始文件。如果情况复杂，建议携带具体材料当面咨询律师。
