购买无证商品房后卖房方违约怎么办

法律分析：
（1）购买无证商品房，合同效力是关键。若合同因违反法律强制性规定被认定无效，那么买卖双方需相互返还财产，买方退还房屋，卖方退还购房款。并且有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（2）要是合同有效，卖方违约时，买方有多种维权途径。可要求卖方继续履行合同，也能要求其支付违约金或者赔偿损失。
（3）由于房屋无证，法律风险较大。遇到问题，买方应先和卖方协商。协商无果，要收集购房合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉维护权益。

提醒：
购买无证商品房风险高，签约前务必确认产权状况。若遇纠纷，因案情有别解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）先确定合同效力，若合同无效，买卖双方互相返还财产，买方还房，卖方还购房款，有过错方赔偿对方损失，双方都有错各自担责。
（二）若合同有效，卖方违约，买方能要求其承担违约责任，比如继续履行合同、付违约金或赔偿损失等。
（三）考虑房屋无证风险大，买方先和卖方协商解决。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.买无证商品房，合同可能因违法而无效。若卖方违约，先确定合同效力。若合同无效，双方相互返还财产，有过错方赔偿对方损失，双方有错则各自担责。
2.若合同有效，卖方违约，买方有权要求其担责，比如继续履行合同、付违约金或赔偿损失。
3.因房屋无证风险大，建议先协商，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉维权。

结论：
购买无证商品房，合同可能无效也可能有效。合同无效时双方互相返还财产，有过错方赔偿损失；合同有效时卖方违约买方可要求其担责。建议先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购买无证商品房存在特殊性。若合同因违反法律强制性规定被认定无效，按照法律规定，双方需相互返还财产，即买方退还房屋，卖方退还购房款。若一方有过错，需赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若合同有效，卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，比如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。由于房屋无证，存在较大法律风险。所以，买方应先尝试与卖方协商解决问题。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等关键证据，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。若你在购买无证商品房过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。

购买无证商品房风险大，合同可能无效，卖方违约的处理方式因合同效力而异。
1.若合同无效，根据法律规定，双方需互相返还财产，即买方返还房屋，卖方返还购房款。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
2.若合同有效，卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，比如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
鉴于房屋无证存在较大法律风险，建议买方先与卖方协商。协商不成，买方需收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。