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法律分析：
（1）商品房退房条件分为约定和法定两类。约定条件基于购房者与开发商在购房合同中的约定；法定条件则有开发商逾期交房经催告仍不履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超3%等情况。这些条件为购房者在特定情况下维护自身权益提供了依据。
（2）退房流程有明确步骤。购房者先发出退房通知，方式包括挂号信、传真或电话。之后15日内，开发商需退还已付全部房款，办理购房者与贷款银行解约或终止合同手续。在手续或文件未签订前，开发商要代付贷款本息。最后开发商退还全部房款，完成退房。
提醒：
退房情况复杂，不同情形对应处理方式有别，建议咨询以获针对性法律分析。
（一）若想依据约定条件退房，需仔细查看购房合同中约定可退房的具体情形，当这些情形出现时，就可主张退房。
（二）若按法定条件退房，需留意不同法定情形的证据收集。如开发商逾期交房，要留存催告证据；房屋质量有问题，可请专业机构检测出报告；开发商擅自变更规划设计，收集相关通知等材料；房屋面积误差比绝对值超出3%，获取权威测量数据。
（三）退房流程中，发出退房通知要保留好凭证，如挂号信回执、传真记录等。督促开发商在15日内完成退还房款、办理与银行解约等手续，若开发商未代替支付贷款本息，可自行留存还款凭证以便后续追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
1.商品房退房条件有两种：约定条件是购房者与开发商在合同里约定的退房情形；法定条件有开发商逾期交房催告后仍不履行、房屋质量影响居住、擅自变更规划设计、面积误差比超3%等。
2.退房流程：购房者通过挂号信、传真或电话发出退房通知；15日内，开发商退还全部房款，办理解除贷款合同手续，未签相关文件前代付本息；最后开发商退还房款，完成退房。
结论：
商品房退房条件有约定和法定两种，退房需按发出通知、开发商退款及办理手续、完成退房的流程进行。
法律解析：
根据法律规定，约定条件下，购房者与开发商在购房合同中约定可退房的情形时可退房。法定条件涵盖开发商逾期交房经催告后仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等情况。退房流程有明确步骤，购房者先发出退房通知，通知形式多样。之后15日内，开发商要退还购房者已支付的全部房款，办理与贷款银行解除或终止合同的手续，在手续或文件未签订前，还需代购房者支付银行本息，最后将全部房款退给购房者完成退房。若遇到复杂的退房问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
1.商品房退房分约定和法定两种条件。约定条件基于购房者与开发商在购房合同中的约定。法定条件有开发商逾期交房经催告仍不履行、房屋质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超3%等。这体现了法律对购房者权益的保护，确保在特定情况下购房者能维护自身利益。
2.退房流程为：购房者先通过挂号信、传真或电话等发出退房通知。之后15日内，开发商要退还全部已付房款，办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续，在相关手续未签订前，代替购房者向银行支付本息。最后，开发商退还全部房款完成退房。
3.建议购房者在购房时仔细审查合同约定的退房条件，遇可退房情形及时按流程操作。开发商应严格遵守合同和法律规定，保障购房者合法权益。
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