买房的定金给退吗

法律分析：
（1）购房者原因：若购房者因自身缘故不履行购房合同，定金无法退还。比如个人资金状况变动不想买房，此时定金归卖方所有。
（2）开发商原因：当开发商的行为致使合同无法履行时，需双倍返还定金。如开发商将房屋转售他人，购房者有权利要求双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：由于不可抗力因素，像政策调整等，导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。

提醒：在购房交定金前，务必了解定金退还规则。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。

（一）购房者自身原因不买房时，要提前评估好自己的资金和购房意愿等情况，避免冲动支付定金。若已支付且不想买房，可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。

（二）开发商原因导致合同无法履行，购房者要及时收集开发商违约的证据，如房屋已卖给他人的相关证明，然后与开发商沟通要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。

（三）因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者应积极向开发商提出退还定金的要求，并提供政策调整等不可抗力因素的相关证明材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身问题不履行购房合同，定金不退。比如因个人资金问题，支付定金后不想买房，就不能要回定金。

2.若开发商问题致合同无法履行，需双倍返还定金。例如开发商将房屋转卖他人，购房者可要求双倍赔偿。

3.若因不可归责双方的事由，合同未能订立，定金应退还。像政策调整等不可抗力使合同无法签订，出卖人要返还定金给买受人。

结论：
买房定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不履行合同无权退定金，开发商原因致合同无法履行需双倍返还，不可归责于双方事由致合同未订立定金应退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金起着担保合同履行的作用。当购房者因自身资金等原因不想买房，这属于主动违约，其交付的定金不予退还，因为其没有履行约定的义务。若开发商将房屋卖给他人，属于开发商违约，需双倍返还定金，以此保障购房者权益。而因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，使合同无法签订，出卖人应返还定金，因为双方都无过错。如果大家在购房定金退还问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买房定金退还情况多样，需依据不同情形判断。若因购房者自身原因不履行购房合同，无权要求返还定金；若因开发商问题致使合同无法履行，开发商需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未订立，出卖人应返还定金。
2.针对上述情况的解决措施与建议：
-购房者在购房前应充分评估自身购房能力和经济状况，避免因自身原因违约导致定金损失。
-开发商应遵守合同约定，不得擅自将房屋转卖他人，保障购房者权益。
-当遇到不可归责于双方的事由时，买卖双方应友好协商，及时处理定金退还事宜，避免产生不必要的纠纷。