徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
法律分析：
（1）若存在书面借名买房协议，且该协议是双方真实意愿表达，不违反法律、行政法规强制性规定，那么协议合法有效。实际购房人可凭借此协议要求确认房屋所有权归自己。要是出名人不配合，实际购房人可向法院起诉，让其履行协议并配合办理手续。
（2）即使没有书面协议，实际购房人若能提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据，形成完整证据链证明借名买房事实，也能通过诉讼来维护自身权益。
（3）不过，若借名买房是为了规避限购政策等，协议可能会被认定无效，实际购房人要承担相应法律后果。
提醒：借名买房存在风险，签订书面协议很重要。规避政策的借名买房不可取，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。
（一）有书面借名买房协议时，若协议合法有效，实际购房人可依据协议要求确认房屋所有权归自己。若出名人不配合，可向法院起诉，要求其履行协议并配合办理手续。
（二）没有书面协议，实际购房人可收集购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据，形成完整证据链证明借名买房事实，通过诉讼维护权益。
（三）要注意，若借名买房是为规避限购政策等，协议可能被认定无效，实际购房人需承担相应法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1.有书面借名买房协议，且是双方真实意愿、不违法，协议有效。实际购房人可要求确认房屋归自己，出名人不配合，可起诉要求其履行协议。
2.无书面协议，实际购房人能提供付款凭证、房屋使用证据等形成证据链，证明借名买房事实，也能诉讼维权。
3.若借名买房是为规避限购政策，协议可能无效，实际购房人要担法律后果。
结论：
借名买房过户后出名人反悔，实际购房人可依据是否有书面协议及证据情况采取措施维权，但若借名买房规避限购政策协议可能无效。
法律解析：
若存在书面借名买房协议，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，协议合法有效。此时实际购房人可依据协议要求确认房屋所有权归自己，若出名人不配合，可向法院起诉要求其履行协议并配合办理手续。即便没有书面协议，实际购房人若能提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据形成完整证据链，证明借名买房事实，也能通过诉讼维护权益。不过，若借名买房是为了规避限购政策等，协议可能会被认定无效，实际购房人需承担相应法律后果。如果遇到借名买房相关纠纷，难以把握自身权益和应对措施，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
借名买房过户后出名人反悔，实际购房人可按情况维护权益。若有合法有效的书面借名买房协议，实际购房人可据此要求确认房屋所有权归自己，若出名人不配合，可向法院起诉要求其履行协议并配合办理手续。
1.若没有书面协议，实际购房人能提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据形成完整证据链，证明借名买房事实，也可通过诉讼维护权益。
2.不过若借名买房是为规避限购政策等，协议可能被认定无效，实际购房人要承担相应法律后果。
建议实际购房人在借名买房时签订书面协议，明确双方权利义务；保留好购房款支付凭证、房屋使用相关证据等。出现纠纷时及时咨询专业人士，通过合法途径解决。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
