商品房预售合同违约后如何解除

法律分析：
（1）商品房预售合同违约后的解除方式主要有约定解除和法定解除两种。当合同中明确约定一方违约时另一方有权解除合同，守约方可以按照约定行使解除权，在通知违约方时合同即解除，若违约方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（2）法定解除需满足违约致使合同目的不能实现的条件，例如开发商迟延交房，经购房者书面催告后在合理期限内仍未履行，购房者可书面通知开发商解除合同。
（3）合同解除后，未履行的部分终止履行；已履行的部分，当事人可根据实际情况请求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

提醒：
在解除商品房预售合同时，要注意保留相关催告、通知等书面证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。

（一）若合同有约定解除条款，守约方按约定行使解除权，向违约方发出解除通知即可解除合同。若违约方有异议，守约方需做好应对准备，如收集合同、通知记录等证据，以备通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（二）法定解除情形下，购房者要书面催告开发商履行交房义务，并留存好催告凭证。催告期限届满开发商仍未履行，购房者再书面通知解除合同，同样保存好通知凭证。
（三）合同解除后，对于未履行部分终止履行。已履行部分，当事人可根据实际情况要求恢复原状，如返还已付房款，也可采取其他补救措施，并要求违约方赔偿损失，如利息损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.商品房预售合同违约解除分两种。约定解除时，若合同有一方违约另一方可解约的约定，守约方可按约定解约，通知违约方时合同即解除，有异议可找法院或仲裁机构确认。

2.法定解除是因违约致合同目的无法实现，如开发商迟延交房，经催告合理期限仍未履行，购房者可解约。需先书面催告，期限满仍未履行，再书面通知解除。

3.合同解除后，未履行的终止，已履行的，当事人可要求恢复原状等，还能索赔。

结论：
商品房预售合同违约后可通过约定解除和法定解除，解除后未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状等并索赔。
法律解析：
依据民法典相关规定，在商品房预售合同里，如果合同约定了一方违约时另一方有解除权，那么守约方就可以按照约定行使解除权，在通知违约方时合同即解除，若违约方有异议可通过法院或仲裁机构确认解除效力。而法定解除则是在违约行为导致合同目的无法实现时适用，比如开发商迟延交房，购房者先书面催告其在合理期限内履行，若期限届满开发商仍未履行，购房者可书面通知解除合同。合同解除后，对于未履行的部分不再履行；已履行的部分，当事人可根据实际情况要求恢复原状或采取其他补救措施，同时还有权要求赔偿损失。若您在商品房预售合同方面遇到类似问题，对合同解除及后续处理有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.商品房预售合同违约后的解除方式有约定解除和法定解除。约定解除中，若合同有一方违约另一方有权解除的约定，守约方通知违约方时合同即解除，违约方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
2.法定解除需违约致使合同目的无法实现，如开发商迟延交房经催告仍未履行，购房者可解除合同。购房者要先书面催告开发商在一定期限履行，期限届满未履行，再书面通知其解除合同。
3.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
解决措施和建议：签订合同时明确约定解除条款；出现可能法定解除情况及时书面催告和通知；解除合同过程注意保留证据，维护自身权益。