一房二卖那个合同不算数吗

（一）签订合同时，买受人应仔细审查出卖人的产权证书等相关文件，确保其有房屋处分权，避免陷入一房二卖情况。
（二）合同签订后，尽快办理房屋过户登记手续，因为通常先办理过户登记的买受人能取得房屋所有权。
（三）若暂时无法过户，可要求出卖人交付房屋并合法占有，这样在均未过户时，先合法占有房屋的买受人有权要求过户。
（四）若发现一房二卖且自己无法取得房屋所有权，依据有效合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）一房二卖时，两份合同效力判断主要依据民事法律行为有效要件。当两份合同均满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，两份合同都具有法律效力。
（2）房屋所有权归属方面，遵循一定规则。先办理过户登记的买受人可获得房屋所有权；若均未过户，先合法占有房屋的买受人能要求过户；若既未过户也未占有，合同成立在先的买受人可要求过户。
（3）对于无法取得房屋所有权的买受人，可依据有效的购房合同追究出卖人的违约责任，并要求其赔偿相应损失。

提醒：
购房者在买房时应及时办理过户登记并合法占有房屋，降低一房二卖风险。若遇此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论：
一房二卖中两份合同通常都有效，房屋所有权归属按先过户、先合法占有、合同成立在先的顺序确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同效力取决于是否满足民事法律行为有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。在一房二卖中，若两份合同都符合这些条件，则都具有法律效力。但房屋所有权归属需遵循一定规则，先办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；若均未过户，先合法占有房屋的买受人有权要求过户；若均未过户和占有，合同成立在先的买受人可要求过户。对于无法取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。若您在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖中两份合同若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，通常都具有法律效力。但房屋所有权归属有特定规则，先办理过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户时，先合法占有房屋的买受人可要求过户；均未过户和占有，合同成立在先的买受人能要求过户。
2.解决措施和建议：
-出卖人应遵守诚实信用原则，避免一房二卖情况发生。
-买受人在购房时要及时办理过户登记手续，以保障自身取得房屋所有权。
-若遭遇一房二卖且无法取得房屋所有权，买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任，维护自身权益。

1.一房二卖时，两份合同一般都有效。合同是否有效，主要看是否满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗这几个条件。

2.房屋归属有规则。先办过户的买家获得所有权；都没过户，先合法占房的买家可要求过户；都没过户和占房，合同先成立的买家能要求过户。

3.没拿到房的买家，可按有效合同追究卖家责任，要求赔偿损失。