商铺租售业主违约怎么处理

带租约商铺就是你购买的商铺是正在出租的商铺，租户已经和卖家签订了租约合同，是正在每月获得收益的商铺，这个时候卖方卖出去商铺，自然租约也就转到买方收里了。简单的说就是你买的商铺是有租户的，租户每个月都在缴纳租金的商铺。

出租方（以下简称甲方）　　承租方（以下简称乙方）　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　一：乙方租用甲方位于___________________________门面房一间，面积平米左右（一层），用于___________________________，门面房内附属设施有____________________________________.　　二：租期__年（年月日至年月号）租凭费用为________元（大写__万__仟__佰__拾__元整）乙方在签订合同之日交清房租。　　三：房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金（不计利息），合同期满押金退回。　　四：甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　五：乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）　　六：乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间，水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　七：乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方房屋原样交付甲方，乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。　　八：甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。　　九：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的，互不承担责任。十：如有其它事宜双方协商解决。　　十一：此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。　　甲方签字：　　乙方签字：　　年月日以上是关于商铺租赁合同简约版的相关内容。

您好！房屋租赁合同对于租赁物的维修和合同的解除是否进行了约定。如无特殊约定，出租人应当承当维修义务。若承租人有证据证明墙壁漏水影响其使用的，承租人可以主张要求减少租金。如果是因为承租人自身原因造成外墙漏水致使房屋受损，且拒付租金的，出租人可以解除合同。《合同法》第218条　【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第220条　【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条　【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。