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法律分析：
（1）当存在包租协议时，开发商或运营商不履行管理责任属于违约行为。根据法律规定，守约方有权按照协议要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。此时，书面催告对方在合理期限内履行管理义务是很有必要的，且要保留好相关证据，这是为后续维权做准备。
（2）若催告后对方依旧不履行管理责任，那么可以采取法律手段，向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，需要提供包租协议、商铺现状证据、催告记录等，以此来证明对方的违约事实和自身遭受的损失。
（3）即便没有书面协议，若有口头约定或能证明对方承诺管理的证据，同样可以主张权利。不过这类证据的证明力相对较弱，证明难度也较大。
提醒：维权时要及时收集和保存证据，有书面协议的按协议维权，口头约定的证明难度大，建议咨询进一步分析。
（一）有包租协议时，若开发商或运营商未履行管理责任构成违约，可按协议要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（二）先书面催告对方在合理期限内履行管理义务，并保留好催告证据。
（三）若对方仍不履行，向人民法院提起诉讼，要求继续履行协议并赔偿管理不善造成的损失，诉讼中提供包租协议、商铺现状证据、催告记录等。
（四）没有书面协议但有口头约定或能证明对方承诺管理的证据，也可主张权利，但证明难度较大。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.有包租协议：若开发商或运营商未按协议履行管理责任，构成违约。可先书面催告，保留证据，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2.法律途径：若对方仍不履行，可向法院起诉，要求继续履行协议并赔偿损失。诉讼时要提供包租协议、商铺现状、催告记录等证据。
3.无书面协议：有口头约定或能证明对方承诺管理的证据，也能主张权利，但证明难度大。
结论：
包租商铺没人管，若有包租协议对方违约，可要求其担责，先书面催告，不履行则可诉讼解决；无书面协议但有相关证据也可主张权利。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若与开发商或运营商有包租协议，其未履行管理责任就构成违约，可按协议要求对方承担违约责任。书面催告对方履行管理义务是合理的前置步骤，保留好证据有利于后续维权。若对方依旧不履行，向法院起诉要求继续履行协议并赔偿损失是可行途径，诉讼时要提供相关证据。即使没有书面协议，有口头约定或能证明对方承诺管理的证据，也能主张权利，不过证明难度会增加。若遇到此类情况，对法律程序和证据收集等有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
包租商铺没人管可根据是否有包租协议采取不同措施。若有协议，开发商或运营商未依约履行管理责任构成违约，可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。先书面催告对方在合理期限内履行管理义务并保留证据，若对方仍不履行，可向法院起诉，要求继续履行协议并赔偿损失，诉讼时要提供包租协议、商铺现状证据、催告记录等。
若没有书面协议，但有口头约定或能证明对方承诺管理的证据，也能主张权利，不过证明难度较大。
建议在遇到包租商铺没人管的情况时，先尝试与对方友好协商解决，保留好各类证据。若协商无果，及时通过法律途径维护自身合法权益，可咨询专业律师获取更全面的法律支持。
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