离婚房贷未还清一般如何分割判决书

1.离婚时房贷未还清分割房产，法院会根据房产购买时间和登记情况等因素来判定。若一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房产婚后购买，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院依据双方经济状况、子女抚养等确定归属，获得房产方继续还剩余房贷，并按房产购买价格、已还贷金额、市场价值等因素给予另一方补偿。

建议：夫妻双方在婚姻存续期间可明确房贷还款责任及房产权益分配；若面临离婚分割房产，可先自行协商，协商不成再寻求法院公正判决。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，法律倾向于保障产权登记方权益，将房产判归其所有，未还贷款作为个人债务。同时，考虑到另一方参与了还贷，产权登记方需对共同还贷部分及对应增值给予补偿，这体现了公平原则。
（2）婚后购买的房产，无论登记情况，通常视为夫妻共同财产。法院在分割时会综合多种实际情况，如双方经济状况、子女抚养等确定归属。获得房产一方需继续还贷并补偿另一方，补偿数额参考多方面因素，确保分割的合理性。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，非产权登记方可以收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后购买的房产，双方都可以积极提供自身经济状况、子女抚养等相关情况的证明材料，来争取房产归属。同时，要留意房产购买价格、已还贷金额、市场价值等信息，保障自身应得补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后买房，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产。法院会结合经济状况、子女抚养等确定归属，得房者还剩余房贷，并按购房价格、已还贷金额、市场价值等补偿另一方。

结论：
离婚时房贷未还清，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，法院依实际情况确定归属，获房方还剩余房贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买并登记在其名下的房产，因其购买行为在婚前，具有一定的财产独立性，所以法院通常将房产判归产权登记方，未还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷部分，是夫妻双方共同的付出，对应的增值部分也应进行合理分配，由产权登记方补偿另一方。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，一般认定为夫妻共同财产。法院在确定归属时，会综合考虑双方经济状况、子女抚养等实际情况。获房方继续偿还剩余房贷并给予另一方补偿，补偿数额的确定综合多方面因素，以保障双方的合法权益。若您在离婚房产分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。