如何进行二手房交易合同无效认定

法律分析：
（1）主体不适格：卖方需是房屋所有权人或获合法授权，买方应具备相应民事行为能力，否则合同无效。
（2）意思表示不真实：一方通过欺诈、胁迫等手段让对方违背真实意愿签订合同，受损害方可主张无效。
（3）内容违法：合同内容若违反法律法规强制性规定，损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益，像交易违法建筑房屋，合同无效。
（4）形式不合法：二手房交易合同应采用书面形式，未采用法定形式可能被认定无效，可通过法院或仲裁机构确定合同效力。

提醒：二手房交易时，要确认合同主体资格、意思表示真实性、内容合法性及形式规范性。遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细核实交易主体资格。买房前要确认卖方是房屋所有权人或有合法授权，了解买方是否具备完全民事行为能力。
（二）确保意思表示真实。交易中若发现一方存在欺诈、胁迫等行为，受损害方要及时收集证据维护权益。
（三）审查合同内容合法性。查看合同是否违反法律法规强制性规定，是否损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益，避免交易违法建筑。
（四）采用法定合同形式。二手房交易合同必须采用书面形式。若对合同效力存疑，可通过法院或仲裁机构确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

认定二手房交易合同无效可从以下方面着手：
一是主体问题。若卖方并非房屋所有者且无合法授权，或买方无民事行为能力，合同无效。
二是意思表示。一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签约，受损方有权主张合同无效。
三是内容合法性。合同内容违法，损害国家、集体、第三人或公共利益，像交易违法建筑，合同无效。
四是形式要求。合同应书面订立，未采用法定形式可能被认定无效。可通过法院或仲裁机构判定。

结论：
二手房交易合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法的情况下会被认定无效，可通过法院或仲裁机构确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，合同效力有严格规定。当卖方不是房屋所有权人且无合法授权，或买方是无民事行为能力人，主体不适格会使合同无效；一方以欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思订立合同，受损害方可主张无效；若合同内容违反法律法规强制性规定，损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益，如交易违法建筑房屋，合同也无效；同时，二手房交易合同需采用书面形式，未采用法定形式也可能导致合同无效。若遇到上述情况怀疑合同无效，可向法院或仲裁机构申请确定。如果您在二手房交易中对合同效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二手房交易合同存在多种导致无效的情形。主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法，都可能让合同被认定无效。

1.主体方面，若卖方无房屋所有权且未获授权，或买方为无民事行为能力人，合同无效。
2.意思表示上，一方以欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思订立合同，受损害方可主张无效。
3.内容违法时，若合同违反法律强制规定，损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益，如交易违法建筑，合同无效。
4.形式上，未采用书面形式的二手房交易合同，也可能被认定无效。

为避免合同无效，交易双方应确保主体适格、意思表示真实，合同内容合法且采用书面形式。若对合同效力有疑问，可通过法院或仲裁机构确定。