商品房买卖合同违约金数额如何确定

法律分析：
（1）有约定时，优先按照合同中买卖双方明确约定的违约金执行。不过当该约定过高或过低，当事人有权请求调整。若以约定违约金过高请求减少，要以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；以约定违约金低于造成损失请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。
（2）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的情况：逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：在签订商品房买卖合同时，要明确约定违约金条款。若遇到违约金纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行。当觉得约定过高或过低时，可请求调整。若认为约定违约金过高，以违约金超造成损失的30％为标准适当减少；若认为约定违约金低于造成的损失，以违约造成的损失确定违约金数额。
（二）合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.有约定按约定：合同中明确约定违约金的，按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求调整。约定过高，超过损失30％适当减少；约定过低，按违约损失确定数额。

2.无约定按标准：未约定违约金或损失计算方法，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
商品房买卖合同违约金数额确定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则，所以买卖双方在合同中对违约金有明确约定的，一般按约定执行。但当约定过高或过低时，为保障公平合理，当事人可请求调整。以约定违约金过高请求减少的，以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；以约定违约金低于造成的损失请求增加的，以违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，对于逾期付款和逾期交付使用房屋分别有相应计算标准，这样能保障守约方的合法权益。如果您在商品房买卖合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.商品房买卖合同违约金数额确定有约定从约定，按合同明确约定执行，但约定过高或过低时可请求调整。当以约定过高请求减少，以违约金超损失30％为标准适当减少；以约定过低请求增加，以违约造成损失确定数额。
2.若合同无约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，分情况处理：逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

建议当事人签订合同时明确违约金约定，避免后续争议。若遇约定不合理，及时收集损失证据，通过合法途径请求调整违约金。