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法律分析：
（1）处理不能办理按揭的房屋买卖纠纷，合同约定优先。若合同对不能办理按揭的处理方式有明确规定，那么就按照合同约定执行，可能包括购房者承担违约责任或者双方协商退款等情况。
（2）若合同未约定，则要明确不能办理按揭的原因。因购房者自身信用等问题导致的，开发商可解除合同并要求购房者担责；因开发商未取得预售许可等原因造成的，购房者可解除合同、要求返还已付购房款及利息并主张损失赔偿；因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可解除合同，开发商应返还已付购房款本金及利息。
（3）若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
提醒：
房屋买卖涉及金额大，签订合同时应明确不能办理按揭的处理方式。遇到纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）合同有约定时，严格按照合同中对不能办理按揭的处理方式执行，比如按约定由购房者承担违约责任或协商退款等。
（二）合同未约定时，明确原因再处理。若是购房者自身问题，开发商可解除合同并要求购房者担责；若是开发商问题，购房者可要求解除合同、返还房款及利息并主张赔偿；若是不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同，开发商返还本金及利息。
（三）协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.处理无法办理按揭的房屋买卖纠纷，先看合同约定。若合同明确约定处理方式，按约定执行，比如购房者担责或协商退款。
2.若合同未约定，需明确原因。因购房者自身问题，开发商可解约并要求其担责；因开发商问题，购房者可解约、退款、索赔；因不可归责于双方的原因，购房者可解约，开发商退款付息。
3.协商不成，可通过诉讼解决。
结论：
处理不能办理按揭的房屋买卖纠纷，先看合同约定，按约定执行；无约定则明确原因，因购房者、开发商或不可归责于双方的原因，分别有不同处理方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，在房屋买卖中，合同约定优先。若合同对不能办理按揭的处理有明确规定，当事人应遵守约定。若合同未约定，就要判断不能办理按揭的原因。因购房者自身信用等问题导致的，开发商解除合同并要求购房者担责合理；因开发商问题，如未取得预售许可，购房者可解除合同并获退款、利息及赔偿；因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可解除合同，开发商返还本金和利息。遇到此类纠纷时，若不确定自身权益或不知如何处理，可咨询专业律师，以获得更准确的法律建议和帮助。
处理不能办理按揭的房屋买卖纠纷，关键在于区分合同约定情况和不能办理按揭的原因。有合同约定时按约定处理，如购房者承担违约责任或协商退款。
1.若合同未约定，因购房者自身信用问题导致不能办理按揭，开发商可解除合同并要求购房者担责。此时购房者应积极与开发商沟通，争取协商解决方案，如延长付款期限等。
2.若是开发商原因，像未取得预售许可，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并主张赔偿。购房者要收集好相关证据，通过合法途径维护权益。
3.因不可归责于双方的政策变化等原因，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款本金及利息。双方应友好协商退款事宜。
协商不成，当事人可通过诉讼解决纠纷，依靠法律维护自身合法权益。
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