房产面积差异如何处理

法律分析：
（1）房产面积差异处理首先看合同约定，有约定则按约定执行。这体现了合同自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差请求解除合同。比如实际面积与合同约定面积相差较小，就按此规则处理。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：签订购房合同要明确面积差异处理条款，遇到面积差异问题及时咨询专业法律意见，按法律和合同规定维护权益。

结论：
房产面积差异处理依合同约定，无约定时按面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
在房产交易中，若合同对面积差异处理有约定，就按约定执行。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异请求解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。如果您在房产交易中遇到面积差异问题，想了解更多法律规定和解决方案，可向我或专业法律人士咨询。

1.房产面积差异处理遵循约定优先原则，合同有约定按约定执行，无约定则按既定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
2.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还。
3.建议购房者签订合同时明确面积差异处理条款，仔细审查合同。遇到面积差异问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）若购房合同对房产面积差异处理有约定，按照合同约定执行。
（二）若合同未作约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖房者承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分的房价款由卖房者双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房产面积差异处理优先按合同约定执行。

2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，买家不能因此解除合同。

3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并要求返还房款和利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家返还房款和利息，超出部分双倍返还。