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1.确定房屋归属：已办产权登记，产权归登记人；都没登记，先合法占房者获产权；都没占房，合同先成立者优先。
2.追究违约责任：可要求卖方担责。若构成根本违约，能解除合同，让卖方返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.依法维权：及时收集购房合同、付款凭证等证据，起诉至法院，维护自身权益。
1.按揭购房遇一房多卖，应先确定房屋所有权归属，已办理产权登记的，产权归登记人；均未登记的，先合法占有房屋者获产权；都未占有的，合同先成立者优先。同时，购房者可要求卖方承担违约责任，若卖方构成根本违约，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议如下：
-购房者需及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
-向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。
结论：
按揭购房遇一房多卖，应先确定房屋所有权归属，购房者可要求卖方担责，还可解除合同索赔，同时要及时收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在一房多卖情形下，房屋所有权归属有明确判定规则。已办理产权登记的，产权归登记人；均未登记时，先合法占有房屋者获产权；都未占有的，合同先成立者优先。若卖方存在一房多卖行为，构成违约，购房者可要求其承担违约责任。若构成根本违约，购房者能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，购房者遇到此类情况，要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼来维护权益。若您在购房过程中遭遇一房多卖等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
法律分析：
（1）在按揭购房遭遇一房多卖情况时，房屋所有权的确定有明确规则。若房屋已办理产权登记，产权归登记人，因为产权登记具有公示公信效力。
（2）若均未办理产权登记，先合法占有房屋者获得产权，这体现了对实际占有事实的认可。
（3）若都未占有房屋，合同先成立者优先，遵循合同成立的先后顺序来确定产权归属。
（4）购房者在此情形下可要求卖方承担违约责任。当卖方构成根本违约，购房者不仅能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（5）为维护自身权益，购房者要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，并向法院提起诉讼。
提醒：
遇到一房多卖情况复杂多样，建议及时咨询专业法律人士进一步分析。
（一）确定房屋所有权归属：已办理产权登记的，房屋产权归登记人；均未登记时，先合法占有房屋者获得产权；都未占有的，合同先成立者优先。
（二）要求卖方担责：若卖方构成根本违约，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）收集证据诉讼：及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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