延期交房解除合同败诉后如何处理

你好，关于上述的问题，解答如下,在民诉讼中，总有败诉的一方。所以无效承担任何法律责任。但是，根据规定，败诉方应该依法交纳费。根据《诉讼费交纳办法》　第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条规定，第二审人民改变第一审人民作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民对诉讼费用负担的决定。第三十一条规定，经人民调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。第三十二条规定，依照本办法第九条第(一)项、第(二)项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担;双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民根据诉讼费用负担原则重新确定。第三十三条规定，离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。第三十四条规定，民事案件的原告或者上诉人申请撤诉，人民裁定准许的，案件受理费由原告或者上诉人负担。行政案件的被告改变或者撤销具体行政行为，原告申请撤诉，人民裁定准许的，案件受理费由被告负担。第三十五条规定，当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。第三十六条规定，债务人对督促程序未提出异议的，申请费由债务人负担。债务人对督促程序提出异议致使督促程序终结的，申请费由申请人负担;申请人另行的，可以将申请费列入诉讼请求。第三十七条规定，公示催告的申请费由申请人负担。第三十八条规定，本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。第三十九条规定，海事案件中的有关诉讼费用依照下列规定负担：(一)诉前申请海事请求保全、海事强制令的，申请费由申请人负担;申请人就有关海事请求提讼的，可将上述费用列入诉讼请求;(二)诉前申请海事证据保全的，申请费由申请人负担;(三)诉讼中拍卖、变卖被扣押船舶、船载货物、船用燃油、船用物料发生的合理费用，由申请人预付，从拍卖、变卖价款中先行扣除，退还申请人;(四)申请设立海事赔偿责任限制基金、申请债权登记与受偿、申请船舶优先权催告案件的申请费，由申请人负担;(五)设立海事赔偿责任限制基金、船舶优先权催告程序中的公告费用由申请人负担。第四十条规定，当事人因自身原因未能在举证期限内举证，在二审或者再审期间提出新的证据致使诉讼费用增加的，增加的诉讼费用由该当事人负担。第四十一条规定，依照特别程序审理案件的公告费，由人或者申请人负担。第四十二条规定，依法向人民申请破产的，诉讼费用依照有关法律规定从破产财产中拨付。

根据你的问题解答如下,在民诉讼中，总有败诉的一方。所以无效承担任何法律责任。但是，根据规定，败诉方应该依法交纳费。根据《诉讼费交纳办法》　第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条规定，第二审人民改变第一审人民作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民对诉讼费用负担的决定。第三十一条规定，经人民调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。第三十二条规定，依照本办法第九条第(一)项、第(二)项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担;双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民根据诉讼费用负担原则重新确定。第三十三条规定，离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。第三十四条规定，民事案件的原告或者上诉人申请撤诉，人民裁定准许的，案件受理费由原告或者上诉人负担。行政案件的被告改变或者撤销具体行政行为，原告申请撤诉，人民裁定准许的，案件受理费由被告负担。第三十五条规定，当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。第三十六条规定，债务人对督促程序未提出异议的，申请费由债务人负担。债务人对督促程序提出异议致使督促程序终结的，申请费由申请人负担;申请人另行的，可以将申请费列入诉讼请求。第三十七条规定，公示催告的申请费由申请人负担。第三十八条规定，本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民决定。本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。第三十九条规定，海事案件中的有关诉讼费用依照下列规定负担：(一)诉前申请海事请求保全、海事强制令的，申请费由申请人负担;申请人就有关海事请求提讼的，可将上述费用列入诉讼请求;(二)诉前申请海事证据保全的，申请费由申请人负担;(三)诉讼中拍卖、变卖被扣押船舶、船载货物、船用燃油、船用物料发生的合理费用，由申请人预付，从拍卖、变卖价款中先行扣除，退还申请人;(四)申请设立海事赔偿责任限制基金、申请债权登记与受偿、申请船舶优先权催告案件的申请费，由申请人负担;(五)设立海事赔偿责任限制基金、船舶优先权催告程序中的公告费用由申请人负担。第四十条规定，当事人因自身原因未能在举证期限内举证，在二审或者再审期间提出新的证据致使诉讼费用增加的，增加的诉讼费用由该当事人负担。第四十一条规定，依照特别程序审理案件的公告费，由人或者申请人负担。第四十二条规定，依法向人民申请破产的，诉讼费用依照有关法律规定从破产财产中拨付。

您好，针对您的房贷失败后该如何解除问题解答如下,典型案例：2008年9月，买卖双方签订了房屋买卖合同，买方办理银行贷款时，因为个人信用纪录不良，银行拒绝向其放贷。买卖双方协商后，买方决定向另一家银行申请购房贷款。双方为此于10月重新签订了合同，并将最后过户期限向后推迟三个月，定为今年3月9日。双方在“补充协议”中约定：办出贷款后的十日内办理产权过户手续。之后，买受方请中介公司代为向新的银行申请贷款，但最终新银行也以信用问题为由拒绝了贷款申请。此时已经过了过户期限，出售方两次发函催告后，通知买方解除了合同，随后委托律师提讼要求买方支付。这一案例非常典型，有三大问题值得思考：一、银行贷款失败导致交易不成时法律责任的区分;二、约定最后过户期限时要注意的问题;三、书面解除合同的正确方法。问题一：银行贷款不成后如何界定法律责任一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况，今年4月出台的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民变更或者解除合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中个人信用纪录原因导致的贷款失败应如何定性，市高级人民发布的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》第三条明确规定：“房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。”由此可见，如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，笔者提醒大家：银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。问题二：约定最后过户期限时要注意的问题买受方在庭审中提出：补充协议中约定的最后过户期限是办出贷款后的十天内，而补充协议的效力应高于买卖合同，所以在买受人未办出贷款的情况下，过户具体日期并未确定，还不能算违约。其实，虽然补充协议的效力高于买卖合同，但是补充协议和买卖合同对于过户日期的约定实际上并不矛盾。因为根据实践中的交易习惯，补充协议约定的办出贷款后的十天是指在3月9日之前一段时间内，3月9日是过户的最后期限。本案中中介公司到庭说明了情况，使得这一交易习惯问题得以澄清。从中可以看出，为了避免纠纷，在补充条款或补充协议中约定过户期限时，应当注意与买卖合同中的过户条款(格式文本第六条)相衔接，明确指出在贷款不成的情况下，以该条约定的时间为最后期限。问题三：书面解除合同的正确方法房屋买卖中，经常遇到需要向对方发送书面通知来解除合同或催告履行义务的问题。本案中出售方就发送了两个重要书面文件：催告函和解除函。正确发送书面文件是保护自身权益的重要方面。以下几个要点应予注意：第一、要及时。比如，合同约定当一方发出解除合同通知后五天内另一方有权提出异议，则及时提出书面异议就可以使对方直接解除合同的目的落空。第二、要符合合同的约定。比如合同约定在行使合同解除权之前应当给对方合理期限履行义务，那么在发送解除通知之前就需要先发送催告履行的文件。第三、要明确、合法。解除合同的书面通知的内容要明确表示出解除合同的意思，比如措词不能以“终止”或“到期”等来代替解除的意思。第四、要注意留下联系方式。如果要求对方配合自己处理相关事宜，则应当写有联系方式，否则可能给对方留下可乘之机。第五、要注意保存证据。发出的书面通知等应当备有复印件副本，发送宜用挂号信或邮政快递等方式并索取、保存寄送凭证，以备诉讼所需。