预售证商住合同住宅有效吗

1.预售证为商住性质而合同约定为住宅，合同效力要分情况。若开发商故意隐瞒真实性质，让购房者违背真实意思签约，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同。若签约时双方都知晓实际情况且达成合意，合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同有效。
2.尽管合同可能有效，但后续产权登记等方面会因性质不符产生问题。
3.若因性质不符权益受损，受损方可以根据合同约定和相关法律规定，追究对方违约责任并要求赔偿损失。

建议购房者签约前仔细核实房屋性质，要求开发商明确说明。若发现开发商隐瞒，及时咨询专业律师，在规定时间内行使撤销权。合同履行中出现问题，及时收集证据维护自身权益。

法律分析：
（1）判断预售证为商住性质而合同约定为住宅的合同是否有效，关键看签订合同时双方的情况。若开发商故意隐瞒房屋真实性质，致使购房者在违背意愿的情况下签约，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同。比如开发商未告知房屋实际的商住性质，让购房者以为是纯住宅而签订合同。
（2）若签订合同时，双方都了解实际情况并达成一致，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同是有效的。但后续产权登记等环节，可能会因性质不符产生问题。
（3）若因性质不符导致权益受损，受损方能够依据合同约定和相关法律规定，追究对方违约责任并要求赔偿损失。

提醒：
购房者签约前要仔细核实房屋性质，若发现合同与实际性质不符，可及时咨询律师分析维权途径。

（一）若遇到开发商故意隐瞒房屋真实性质签订合同的情况，购房者可收集开发商隐瞒信息的证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
（二）若签订合同时双方知晓实际情况且合同内容合法合规，合同有效，但要留意后续产权登记等可能出现的问题，提前与开发商就可能的风险及解决办法进行书面约定。
（三）若因房屋性质不符权益受损，受损方按合同约定和相关法律规定，收集损失证据，追究对方违约责任并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.预售证是商住性质，合同约定为住宅，合同效力分情况。若开发商隐瞒房屋性质，让购房者违背意愿签约，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同。
2.若签约时双方都了解实际情况且达成一致，合同内容合法合规，不违背公序良俗，合同有效。但后续产权登记等可能因性质不符出问题。
3.若权益受损，受损方可按合同和法律追究对方责任，要求赔偿损失。

结论：
预售证为商住性质，合同约定为住宅，合同效力分情况而定，若开发商隐瞒真相，购房者可撤销合同；若双方知情合意且合同合法合规则有效，但后续产权登记等可能有问题，权益受损可追究违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为有效需符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。当开发商故意隐瞒房屋真实性质，购房者基于错误认知签订合同，此合同并非购房者真实意思表示，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销。若签订合同时双方都了解房屋实际性质仍达成一致，且合同内容合法合规，合同是有效的。然而，由于预售证性质与合同约定不符，后续在产权登记、使用功能认定等方面可能会出现麻烦。如果因此给一方造成权益损害，受损方可以依据合同约定和相关法律规定，追究对方的违约责任并要求赔偿损失。如果您在类似情况中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。