预售证商住合同住宅有效吗

法律分析： （1）一般情况下，协议自双方签字时生效。此时协议成立与生效同时发生，对协议当事人产生法律约束力，当事人需按照协议内容履行各自义务。 （2）若协议中明确约定了生效条件或生效时间，协议需待约定条件成就或约定时间届至时生效。例如协议约定自特定日期起生效，或约定完成某项审批手续后生效，即便双方已签字，协议也不会立即产生法律效力。 （3）依照法律、行政法规规定，协议应当办理批准等手续方可生效的，需在办理完毕相应手续后生效。未办理批准手续的，不影响协议中履行报批等义务条款以及相关条款的效力，未履行该义务的一方应承担违反该义务的责任。 提醒： 签订协议时需注意是否约定生效条件或时间，涉及审批的协议应及时办理手续，若对生效时间有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）合伙合同依民法典规定，是两个以上合伙人为共同事业目的订立的共享利益、共担风险的协议。虽原则上应采用书面形式订立，但这并非绝对的效力性强制规定。 （2）即便只有口头协议，若有其他证据证明双方符合合伙实质要件，即存在共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的事实，也可认定合伙关系。 （3）主张合伙关系的一方要承担举证责任，需提供如出资凭证、共同参与经营管理的记录、利润分配凭证、证人证言等证据。若仅靠口头协议，无其他证据支撑，难以认定合伙关系；若口头协议与其他证据形成完整证据链，能证明合伙事实，就能认定为合伙人。 提醒： 进行合伙时尽量签订书面合同，避免纠纷。若仅有口头协议，要注意留存相关证据，若对合伙关系认定有疑问，建议咨询专业法律意见。

1.违约责任最高限制旨在平衡合同双方利益，避免设置不当导致不公平，主要涵盖违约金、赔偿损失和定金三方面限制。 2.违约金方面，若当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少，一般超过实际损失百分之三十会被认定为过分高于。解决措施是当事人认为违约金过高时，及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.赔偿损失方面，违约方需赔偿实际损失和可得利益损失，但不能超过订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。建议在订立合同时对可能的损失进行合理预估和明确约定。 4.定金方面，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，且违约金和定金条款只能择一适用。签订合同时要注意定金数额的设定，违约发生时合理选择适用条款。

1.未成年人签订协议的效力判定与民事行为能力密切相关。八周岁以下未成年人无民事行为能力，所签协议无效；八周岁以上不满十八周岁的未成年人属限制民事行为能力人，纯获利益或与年龄智力相适应的协议有效，其他协议需法定代理人同意或追认才生效；十六周岁以上靠自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，所签协议有效。 2.解决措施和建议： -对于与未成年人签订协议的一方，签约前应确认其年龄和民事行为能力状况。若为限制民事行为能力人，涉及非纯获利益或与年龄智力不适应的协议，要取得其法定代理人的书面同意。 -法定代理人要关注未成年人签订协议的情况，对不符合规定的协议及时处理，保障未成年人合法权益。

1.未约定合同违约赔偿数额时，应依据民法典规定处理。在这种情况下，首先由当事人协议补充违约赔偿数额，若无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定，若仍无法确定，违约方需赔偿守约方实际损失，包括合同履行后可获得的利益，且赔偿范围不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实际损失涵盖直接损失与合理预见的间接损失。对于金钱债务逾期履行，逾期利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。守约方主张赔偿时需举证证明损失存在及具体数额，无法举证将可能承担不利法律后果。 2.解决措施和建议： -合同订立时，尽量明确约定违约赔偿数额，避免后续纠纷。 -出现违约且未约定赔偿数额时，双方应积极协商补充协议。 -守约方注意收集和保存能证明损失存在及具体数额的证据。

1.违约金赔偿无统一每日法定标准，遵循约定优先。当事人可在合同中约定违约时支付的违约金数额或损失赔偿额计算方法，若约定不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 2.调整依据为违约造成的实际损失。当约定违约金过分高于实际损失，可申请适当减少；低于实际损失，则可申请增加。 3.若合同未约定违约金，受损方主张赔偿实际损失，不按固定日标准计算。 4.解决措施和建议：签订合同时，当事人应合理约定违约金数额或计算方法，充分考虑可能的实际损失。履行合同过程中，若发现约定不合理，及时通过法律途径申请调整。

结论： 未签订书面合同的合作关系，符合合同成立要件则有效，但可能存在举证困难问题，建议及时补签书面合同或保留相关证据。 法律解析： 依据民法典，当事人订立合同形式多样，未签书面合同的合作关系，只要满足合同成立要件就是有效的。合同成立要双方达成合意，也就是要约和承诺一致，且合同内容要有标的、数量等必要条款，同时不违反法律法规强制性规定与公序良俗。实践中，若双方有实际履行行为，像一方提供服务或交付货物，另一方接受并支付款项，就能认定合作关系成立且有效。不过，没有书面合同会增加举证难度，难以证明合同具体内容。所以，当事人应及时补签书面合同，也可保留往来沟通记录、付款凭证、工作成果交付证明等证据，以此维护自身合法权益。若在这方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

法律分析： （1）物权人享有的返还原物请求权。当物权人的占有物被他人无权占有时，物权人可要求无权占有人返还该物。例如房屋所有权人，其房屋被他人非法占用，可基于所有权向占用人提出返还请求。 （2）占有人的占有物返还请求权。占有人的占有物被侵占时，自侵占发生之日起一年内，占有人可请求侵占人返还占有物。例如承租人合法占有房屋期间，房屋被第三人强行侵占，承租人可在一年内请求第三人返还占有物。需注意，该一年期间为除斥期间，不能中断、中止或延长，超过此期间，请求权消灭。 提醒： 占有人行使占有物返还请求权时，需注意自侵占发生之日起一年内及时主张权利，避免因超过除斥期间而丧失请求权；物权人主张返还原物时，应确认自身物权合法有效且对方为无权占有状态。

结论： 艺人违约金计算要结合合同约定和法律规定，有约定按约定，过分高低可调整，无约定按实际损失算。 法律解析： 根据民法典，当事人能约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。若合同明确约定了违约金金额或计算方式，通常优先按此约定执行。不过，当约定的违约金过分高于实际损失或者低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未作约定，违约金则按违约造成的实际损失计算，像经纪公司为艺人支出的培训推广费用、已签约项目的收益损失等可得利益损失都包含在内，但主张损失的一方要举证证明损失存在及具体数额。在司法实践中，法院会综合合同履行情况、过错程度、预期利益等因素判定合理的违约金金额。若遇到艺人违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

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首先得看电子合同里关于违约金的具体约定，户口注销一般不必然导致违约。若合同没明确将户口注销列为违约情形，律所主张违约金可能没道理。可先和律所沟通，说明户口注销与合同履行无关。若律所坚持起诉，收集好合同、户口注销证明等证据积极应对，证明自身无违约行为。