商铺出售后返租违约怎么处理

1.商铺出售后返租违约，可先查看合同明确违约条款及责任承担方式，按约定要求违约方承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。若合同有违约金约定，可要求支付违约金；有定金约定，则适用定金罚则。若协商无果，可通过法律途径解决。
2.具体解决措施和建议如下：
-仔细研读合同，准确把握违约条款和责任承担细节，确保按约定向违约方主张权利。
-若协商时，要保持理性和平和的态度，争取友好解决。
-协商不成，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
-根据实际情况选择向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，借助法律力量判定违约方责任，维护自身权益。

法律分析：
（1）明确违约责任。当商铺出售后返租出现违约情况，第一步需查看合同，合同中通常会有违约条款和责任承担方式的明确规定。比如规定了违约方需继续履行返租义务、采取补救措施或者对损失进行赔偿等。若合同约定了违约金，违约方就需支付；若有定金约定，则适用定金罚则。
（2）协商解决。双方可基于合同约定进行友好协商，要求违约方承担相应责任。
（3）法律途径。若协商不成，受损失方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。根据具体情况，选择向人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构判定违约方承担责任，维护自身权益。

提醒：在处理商铺返租违约问题时，务必保存好各类证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业意见以制定合适解决方案。

（一）仔细查看合同，依据其中违约条款和责任承担方式，要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若合同有违约金约定，可要求支付违约金；若有定金约定，则适用定金罚则。
（二）协商不成时，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，依靠法律途径让违约方担责，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：明确违约条款与责任承担方式，要求违约方按约定继续履行、补救或赔偿损失。若有违约金约定，可要求支付；有定金约定，则适用定金罚则。
2.协商与维权：协商无果，收集合同、付款凭证等证据。可向法院起诉，也可按合同约定申请仲裁，让法院或仲裁机构判定违约方担责，保障权益。

结论：
商铺出售后返租违约，可先按合同约定要求违约方担责，协商不成可收集证据通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》，合同依法成立即具法律效力，双方应依约履行。商铺出售后返租违约，合同中的违约条款和责任承担方式是处理依据。若约定了违约金，违约方需支付；约定了定金，可适用定金罚则。若协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院诉讼或依合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构判定违约方担责，以保障自身权益。若遇到商铺出售后返租违约情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业建议和帮助。