业主不退房违约金是否可以免除

法律分析：
（1）因不可抗力因素致使业主无法按时退房，如自然灾害、政府行为等，按照法律规定，可部分或全部免除违约金责任，但业主需及时通知对方并提供相关证明。
（2）若开发商违约，像未按合同约定交付合格房屋，业主可行使抗辩权，这种情况下无需承担违约金。
（3）若因业主自身原因不满足免除条件，通常要按合同约定支付违约金。不过，要是违约金过分高于造成的损失，业主可以请求法院或仲裁机构适当减少。

提醒：业主遇到退房违约金问题，需区分责任归属，有争议可咨询专业法律意见。

结论：
业主不退房违约金能否免除要视具体情况而定，不可抗力、开发商违约等情形下可能免除，自身原因不具备免除条件通常需支付，违约金过高可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当遇到不可抗力因素，像自然灾害、政府行为使业主无法按时退房时，业主可部分或全部免除责任，不过要及时通知对方并提供证明。若开发商违约，比如未按合同约定交付合格房屋，业主有抗辩权，无需承担违约金。若因业主自身原因导致，一般需按合同支付违约金。但要是违约金远高于实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。若您在房屋买卖中遇到类似的违约金问题，不清楚自身情况是否符合免除条件或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

业主不退房违约金能否免除要视具体情况而定。若因不可抗力因素像自然灾害、政府行为致使业主无法按时退房，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。若开发商违约，如未按合同交付合格房屋，业主可行使抗辩权，无需承担违约金。若因业主自身原因，通常要按合同支付违约金。不过若违约金过分高于损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。

解决措施与建议如下：
1.遭遇不可抗力时，业主应尽快收集相关证明材料并通知对方。
2.开发商违约时，业主保留好证据，合理行使抗辩权。
3.因自身原因需支付违约金且认为过高时，及时向法院或仲裁机构提出减少请求。

（一）因不可抗力无法按时退房，及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除违约金。
（二）开发商违约，如未交付合格房屋，业主行使抗辩权，无需承担违约金。
（三）业主自身原因导致不具备免除条件，通常按合同支付违约金。
（四）违约金过分高于损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

1.业主不退房违约金是否免除，要看具体情况。因自然灾害、政府行为等不可抗力无法按时退房，可部分或全部免责，但要及时告知对方并出示证明。

2.若开发商违约，如未交付合格房屋，业主可行使抗辩权，不用承担违约金。

3.业主自身原因导致的，通常要按合同付违约金。不过违约金过高，业主可请求法院或仲裁机构调整。