一房多卖合同履行顺序如何确定

法律分析：
（1）当房屋已过户登记时，已办理过户的买受人优先获得房屋所有权，这体现了不动产登记的公示公信原则，保障了产权转移的合法性和确定性。
（2）若均未过户，已合法占有使用房屋的买受人优先，其可要求出卖人继续履行交付房屋等合同义务，占有行为在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人有优势，支付房款表明其履行合同的诚意和实际行动。
（4）若均未过户、占有和付款，合同成立在先的买受人可优先要求履行合同，遵循了契约成立的先后顺序。
（5）未能取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，这保障了买受人的合法权益。

提醒：在购房时要及时办理过户登记或合法占有房屋，支付购房款要保留好凭证。不同购房情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋已过户登记，已办理过户的买受人能优先获得房屋所有权，此时应配合办理相关手续以完成产权转移。
（二）若均未过户，房屋已合法占有使用的买受人优先，可要求出卖人履行交付房屋等合同义务，应及时与出卖人沟通协商，必要时通过法律途径保障自身权益。
（三）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人较有优势，可保留好付款凭证，要求出卖人继续履行合同。
（四）若均未过户、占有和付款，合同成立在先的买受人可优先要求履行合同，可依据合同向出卖人主张权利。
（五）未能取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失，可收集相关证据，通过诉讼等方式维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.若房屋已过户登记，办理过户的买家优先获得房屋所有权。

2.若均未过户，合法占有使用房屋的买家优先，可要求卖家履行交房等合同义务。

3.若既未过户也未占有，先付购房款的买家更有优势，付款体现履行合同诚意。

4.若均未过户、占有和付款，合同成立早的买家可优先要求履行合同。

没拿到房屋的买家可追究卖家违约责任并索赔。

结论：
一房多卖合同履行顺序按房屋过户登记、合法占有使用、支付购房款、合同成立先后确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房多卖情形下，若房屋已过户登记，已办理过户的买受人优先获得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则。若均未过户，房屋已合法占有使用的买受人优先，其可要求出卖人履行交付房屋等合同义务，因为占有是一种事实状态，体现了对房屋的实际控制。既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人较有优势，付款行为表明其履行合同的诚意。均未过户、占有和付款，则合同成立在先的买受人可优先要求履行合同。而未能取得房屋的买受人，出卖人的行为构成违约，买受人可依法追究其违约责任，要求赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房多卖合同履行顺序有明确规则。已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则，保障产权转移的合法性与确定性。
2.若均未过户，合法占有使用房屋的买受人优先，其可要求出卖人履行交付房屋等合同义务，占有房屋是对合同履行的一种实际体现。
3.既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人较有优势，付款行为显示出履行合同的诚意和决心。
4.若均未过户、占有和付款，合同成立在先的买受人可优先要求履行合同，遵循合同成立的先后顺序保障交易秩序。
5.未能取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，以此维护自身合法权益。

建议出卖人应诚信履行合同，避免一房多卖。买受人在购房时要及时办理过户登记、合法占有房屋或支付购房款，降低自身风险。