卖家拒绝交房违约金怎么追讨

（一）查看合同，确定其中交房时间和违约金的约定条款，这样能明确卖家违约情况和应承担的责任。
（二）与卖家协商，用书面函件等形式告知其违约事实和需承担的违约金责任，要求其按约定支付。
（三）若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等证据，向法院起诉，主张卖家违约并要求支付违约金。
（四）若合同未约定违约金或约定过低，可按实际损失要求赔偿。
（五）法院判决生效后，卖家不支付，向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.确认合同：仔细查看合同，明确交房时间和违约金的约定。
2.协商解决：如果约定清晰，以书面函件告知卖家违约事实和应承担的责任，要求依约支付违约金。
3.收集证据：协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，主张违约金。
4.赔偿主张：若合同未约定或约定过低，可按实际损失要求赔偿。
5.强制执行：法院判决后卖家仍不支付，可申请强制执行追讨违约金。

结论：
卖家拒绝交房构成违约，追讨违约金可先查看合同约定，与卖家协商，协商不成收集证据起诉，还可按实际损失索赔，判决后卖家不支付可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖家拒绝交房违反合同约定，构成违约。查看合同约定的交房时间和违约金条款是追讨违约金的基础，这能明确双方权利义务。协商时以书面函件告知违约事实及责任，可保留协商证据。若协商失败，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，是通过司法途径维护权益。若合同对违约金未约定或约定过低，可主张按实际损失赔偿，保障自身合法权益。法院判决生效后，卖家不支付违约金，申请强制执行可确保违约金得以追讨。若在追讨违约金过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

1.卖家拒绝交房构成违约，追讨违约金可按查看合同、协商、诉讼、执行等步骤进行。
2.具体追讨步骤如下：
-查看购房合同，明确其中关于交房时间和违约金的约定条款。若约定清晰，可先书面函告卖家违约事实及应承担的违约金责任，要求其依约支付。
-若协商无法解决问题，收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，主张卖家违约并要求按合同约定支付违约金。
-若合同未约定违约金或约定过低不足以弥补损失，可主张按实际损失要求赔偿。
-法院判决生效后，若卖家仍不支付违约金，可向法院申请强制执行，通过司法手段追讨。

法律分析：
（1）明确约定：查看合同能让买家清晰知晓卖家交房时间和违约金的相关规定，这是追讨违约金的基础依据。
（2）协商解决：以书面函件等方式与卖家沟通，告知其违约情况和责任，这种和平解决方式能节省时间和精力。
（3）诉讼维权：协商不成时，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，通过法律途径保障自身权益。若合同对违约金约定不明确或过低，可按实际损失索赔。
（4）强制执行：法院判决生效后，卖家不履行支付义务，买家可申请强制执行，借助司法力量追讨违约金。

提醒：在追讨违约金过程中，注意保留好各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。